III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-16918)
Resolución de 10 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Segovia n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 18 de octubre de 2021
Sec. III. Pág. 126939
No se toma anotación de suspensión por defectos subsanables por no haberse
solicitado.
La presente calificación negativa determina la prórroga del asiento de presentación
por el plazo que señala el artículo 323.1.º de la Ley Hipotecaria.
Contra la presente calificación podrá (…)
Segovia 31 de mayo de 2021. El registrador.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don R. S. R. y doña I. G. L. interpusieron
recurso el día 25 de junio de 2021 en virtud de escrito y en base a las siguientes
alegaciones:
«Primera. Que, D. R. S. R. y Dña. I. G. L. son propietarios de la plaza de garaje (…)
sito en Segovia, (…) con una superficie construida con la parte proporcional de
elementos comunes de 23,84m², reflejado en escritura de compraventa otorgada ante el
Notario D. Manuel F. Domínguez Rodríguez, en Segovia, con fecha 26 de octubre del
año 2000 y número de protocolo 4.175 (…)
Segunda. Los dicentes son también propietarios de una vivienda en el mismo
edificio, (…) Actualmente, tanto el piso, como el trastero y la plaza de garaje, se
encuentran alquilados, desde 2016, con pleno uso dominical por los arrendatarios (…)
Tercera. En ningún momento se ha procedido a la enajenación de la plaza de
garaje, ni de ninguno de los elementos del inmueble, por parte de los comparecientes. Si
bien es cierto que no se llegó a inscribir en el Registro de la propiedad el citado garaje,
adquirido posteriormente a la vivienda, sí se cuenta con título de propiedad elevado a
escritura pública.
Cuarta. Desconociendo el motivo por el que se solicita por parte de un tercero, la
Inscripción Registral del mismo predio, y habiendo resuelto favorablemente la estimación
de titularidad por parte de la Gerencia Regional del Catastro, con fecha 29 de abril
de 2021, esta parte solicita la revisión de su Inscripción en base a la documentación de
titularidad aportada. Igualmente, se pide la no inscripción cautelar de ningún otro
solicitante, hasta no resolverse la controversia generada en torno a la posible duplicidad
de títulos (…)
Quinta. D. R. S. y Dña. I. G., en su condición de propietarios, han venido abonando
el importe correspondiente al Impuesto de Bienes Inmuebles del Ayuntamiento de
Segovia, desde el año 2000, fecha de adquisición, hasta los corrientes, motivo que
acredita la posesión real y efectiva, sin modificación de titularidad alguna desde su
escrituración, por motivo de compraventa a D. J. C. G., en nombre y representación de la
«La Innovadora S.L.» titular del CIF (…)
Por todo lo anteriormente expuesto,
Suplico a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que, teniendo por
presentado este escrito, con los documentos que se acompaña n, se sirva admitirlo, y se
tenga por formulado recurso potestativo contra la Resolución del Registro de la
Propiedad n.º 1 de Segovia, y se dicte igualmente Resolución procediendo a la
Inscripción Registral de la Plaza de Garaje a nombre de los comparecientes.»
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe el día 7 de julio de 2021, confirmó la
nota de calificación y elevó el expediente a este Centro Directivo.
cve: BOE-A-2021-16918
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 249
Lunes 18 de octubre de 2021
Sec. III. Pág. 126939
No se toma anotación de suspensión por defectos subsanables por no haberse
solicitado.
La presente calificación negativa determina la prórroga del asiento de presentación
por el plazo que señala el artículo 323.1.º de la Ley Hipotecaria.
Contra la presente calificación podrá (…)
Segovia 31 de mayo de 2021. El registrador.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don R. S. R. y doña I. G. L. interpusieron
recurso el día 25 de junio de 2021 en virtud de escrito y en base a las siguientes
alegaciones:
«Primera. Que, D. R. S. R. y Dña. I. G. L. son propietarios de la plaza de garaje (…)
sito en Segovia, (…) con una superficie construida con la parte proporcional de
elementos comunes de 23,84m², reflejado en escritura de compraventa otorgada ante el
Notario D. Manuel F. Domínguez Rodríguez, en Segovia, con fecha 26 de octubre del
año 2000 y número de protocolo 4.175 (…)
Segunda. Los dicentes son también propietarios de una vivienda en el mismo
edificio, (…) Actualmente, tanto el piso, como el trastero y la plaza de garaje, se
encuentran alquilados, desde 2016, con pleno uso dominical por los arrendatarios (…)
Tercera. En ningún momento se ha procedido a la enajenación de la plaza de
garaje, ni de ninguno de los elementos del inmueble, por parte de los comparecientes. Si
bien es cierto que no se llegó a inscribir en el Registro de la propiedad el citado garaje,
adquirido posteriormente a la vivienda, sí se cuenta con título de propiedad elevado a
escritura pública.
Cuarta. Desconociendo el motivo por el que se solicita por parte de un tercero, la
Inscripción Registral del mismo predio, y habiendo resuelto favorablemente la estimación
de titularidad por parte de la Gerencia Regional del Catastro, con fecha 29 de abril
de 2021, esta parte solicita la revisión de su Inscripción en base a la documentación de
titularidad aportada. Igualmente, se pide la no inscripción cautelar de ningún otro
solicitante, hasta no resolverse la controversia generada en torno a la posible duplicidad
de títulos (…)
Quinta. D. R. S. y Dña. I. G., en su condición de propietarios, han venido abonando
el importe correspondiente al Impuesto de Bienes Inmuebles del Ayuntamiento de
Segovia, desde el año 2000, fecha de adquisición, hasta los corrientes, motivo que
acredita la posesión real y efectiva, sin modificación de titularidad alguna desde su
escrituración, por motivo de compraventa a D. J. C. G., en nombre y representación de la
«La Innovadora S.L.» titular del CIF (…)
Por todo lo anteriormente expuesto,
Suplico a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que, teniendo por
presentado este escrito, con los documentos que se acompaña n, se sirva admitirlo, y se
tenga por formulado recurso potestativo contra la Resolución del Registro de la
Propiedad n.º 1 de Segovia, y se dicte igualmente Resolución procediendo a la
Inscripción Registral de la Plaza de Garaje a nombre de los comparecientes.»
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe el día 7 de julio de 2021, confirmó la
nota de calificación y elevó el expediente a este Centro Directivo.
cve: BOE-A-2021-16918
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 249
