BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 138

Jueves 10 de junio de 2021

Sec. III. Pág. 70945

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE JUSTICIA
9669

Resolución de 25 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la
registradora de la propiedad de Burjassot, por la que se suspende la
inscripción de una escritura de compraventa y opción de compra de
aprovechamientos urbanísticos.

En el recurso interpuesto por doña P. L. G. contra la calificación de la registradora de
la Propiedad de Burjassot, doña Ana Castaño Roca, por la que suspende la inscripción
de una escritura de compraventa y opción de compra de aprovechamientos urbanísticos.
Hechos
I

En primer lugar, la venta por precio a don J. M. N. P. de «los derechos de
aprovechamiento urbanístico, que a la finca descrita, le correspondan en la Unidad de
Ejecución 1 del PGOU únicamente los que se concreten en un solar de entre mil ciento
sesenta y un metros y mil doscientos metros cuadrados de superficie y cuatrocientos
metros cuadrados de techo, destinados a estación de servicios y usos complementarios
(…) siempre que quede un resto de finca de quinientos metros cuadrados de solar de
uso terciario compatible con el residencial y una edificabilidad de mil trescientos ochenta
metros de techo». Se estipulaba además una condición resolutoria de la compraventa al
condicionarse a que «en el plazo máximo de tres años», desde la fecha de la escritura la
Unidad de Ejecución 1 del Plan General de Ordenación Urbana se desarrollase y en la
misma se reconociesen a la finca descrita los derechos urbanísticos concretados en dos
parcelas solares con las características mencionadas.
En segundo lugar, los cónyuges titulares registrales concedían a don J. M. N. P. una
opción de compra por un precio alzado, una vez firme la reparcelación, sobre el solar
resultante de la misma descrito anteriormente con 500 metros cuadrados de solar de uso
terciario compatible con el residencial y una edificabilidad de 1.380 metros cuadrados de
techo, a ejercitar en un plazo de seis meses desde la aprobación de la reparcelación.
Se incorporaba un plano de la ubicación prevista de la parcela y fichas de
parámetros urbanísticos de planeamiento y gestión de la unidad de ejecución, así como
un informe municipal de fecha 19 de julio de 2013, sobre la posibilidad de implantación
de estación de servicio en la zona de uso terciario de la unidad (que se emite en
situación de aprobación provisional pendiente de aprobación definitiva del proyecto de
revisión del Plan General por la Consejería de Urbanismo).

cve: BOE-A-2021-9669
Verificable en https://www.boe.es

El día 1 de agosto de 2013, con el número de protocolo 1.016, se autorizó, por el
notario de Burjassot, don José Fito Martí, una escritura de elevación a público de
contrato privado de opción de compra.
La escritura tenía por objeto la elevación a público y modificación de un contrato
privado de opción de compra sobre la finca registral número 1.071 del Registro de la
Propiedad de Burjassot, descrita como urbana situada en el ensanche del pueblo y con
una superficie de 1.187 metros cuadrados, en cuya parte central existía una casa de
habitación y recreo. La finca se encuentra gravada con una hipoteca a favor de «Banco
Popular Español S.A.»,
En virtud del contrato privado y su modificación que formalizaban en la escritura, los
cónyuges titulares registrales estipulaban lo siguiente: