III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-6920)
Resolución de 15 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Celanova a inscribir la opción de compra pactada en una escritura de constitución de hipoteca.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 101
Miércoles 28 de abril de 2021
Sec. III. Pág. 50258
impuestas en favor de terceros por el sistema registral, con pleno respecto al principio de
autonomía de la voluntad y a la libertad en la creación de nuevas formas jurídico-reales,
exigiéndose que el derecho constituido tenga la suficiente claridad y certeza como para
dotarla de efectos erga omnes.
Podría decirse, por tanto, que el artículo 14 del Reglamento Hipotecario impediría la
inscripción de un derecho de opción por más de cuatro años, pero también cabe
entender que cuando se trata de una opción complementaria de otra figura jurídica que
lo admita, siempre que esté suficientemente delimitada, pueda acceder a los libros
registrales configurada al amparo de los principios de libertad civil y numerus apertus en
materia de derechos reales. Y este es el caso del presente recurso, pues esa
complementariedad respecto del negocio principal haría inviable la opción si ésta se
limitara estrictamente a cuatro años.
Por consiguiente, también debe revocarse este segundo defecto.
Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso y revocar la calificación
impugnada.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de
la Ley Hipotecaria.
cve: BOE-A-2021-6920
Verificable en https://www.boe.es
Madrid, 15 de marzo de 2021.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe
Pública, Sofía Puente Santiago.
https://www.boe.es
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
D. L.: M-1/1958 - ISSN: 0212-033X
Núm. 101
Miércoles 28 de abril de 2021
Sec. III. Pág. 50258
impuestas en favor de terceros por el sistema registral, con pleno respecto al principio de
autonomía de la voluntad y a la libertad en la creación de nuevas formas jurídico-reales,
exigiéndose que el derecho constituido tenga la suficiente claridad y certeza como para
dotarla de efectos erga omnes.
Podría decirse, por tanto, que el artículo 14 del Reglamento Hipotecario impediría la
inscripción de un derecho de opción por más de cuatro años, pero también cabe
entender que cuando se trata de una opción complementaria de otra figura jurídica que
lo admita, siempre que esté suficientemente delimitada, pueda acceder a los libros
registrales configurada al amparo de los principios de libertad civil y numerus apertus en
materia de derechos reales. Y este es el caso del presente recurso, pues esa
complementariedad respecto del negocio principal haría inviable la opción si ésta se
limitara estrictamente a cuatro años.
Por consiguiente, también debe revocarse este segundo defecto.
Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso y revocar la calificación
impugnada.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de
la Ley Hipotecaria.
cve: BOE-A-2021-6920
Verificable en https://www.boe.es
Madrid, 15 de marzo de 2021.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe
Pública, Sofía Puente Santiago.
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