BOJA

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 153 - Miércoles, 7 de agosto de 2024

página 49174/8

Cuarto. Tramitación municipal:
a) Solicitud a la Delegación Territorial de Málaga de la Consejería competente en
materia de Medio Ambiente del inicio del procedimiento de Evaluación Ambiental
Estratégica en fecha 23 de julio de 2020. Con fecha 23 de septiembre de 2020 se acuerda
la admisión a trámite por la citada Delegación Territorial, y en fecha de firma 22 de marzo
de 2021 se emite Informe Ambiental Estratégico.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X

https://www.juntadeandalucia.es/eboja

00306124

y mediante el cual el Ministerio de Defensa se comprometía a ceder gratuitamente al
Ayuntamiento los terrenos sobre los que se ubicaba el antiguo Cuartel de la Concepción,
de 4.578 m² según Catastro, para su destino a espacios libres públicos y aparcamiento
bajo rasante (dichos usos ya vienen establecidos en el planeamiento), y a cambio se
beneficiaría de un cambio tipológico en una serie de parcelas de su propiedad, en las que
se permitiría implantar edificaciones plurifamiliares de mayor edificabilidad a la actual.
La innovación del PGOU plantea delimitar un Área Homogénea que quedaría adscrita
al suelo urbano no consolidado (45.2.B).c) LOUA), identificando las parcelas para las
que se propone incrementar el aprovechamiento respecto del preexistente. En concreto,
se actúa sobre tres conjuntos de parcelas de la Subzona 4, dentro del «Conjunto de
Unifamiliares Adosadas Autárquicas (AA)», que pasarían a estar calificadas con la
ordenanza Plurifamiliar en Bloque Lineal (PBL), incrementándose la altura permitida para
las mismas de Planta Baja a Planta Baja+3, y la edificabilidad total de 2.000,26 m²t a
6.257,34 m²t.
Dicha alteración del techo y de la tipología supone un incremento de 24 viviendas,
pasando de las 120 viviendas que permite la ordenanza actual a las 144 viviendas que
resultarían de los nuevos parámetros de aplicación, lo que supondría un nuevo valor de la
densidad global para la subzona de suelo urbano en la que se actúa (Zona 4 «Conjunto
de Unifamiliares Adosadas Autárquicas»), alcanzando 48 viv/Ha. De dicho incremento en
el número de viviendas resultaría un incremento poblacional de 107 habitantes, teniendo
en cuenta la relación de un habitante por cada 40 m² de techo que se establece en el
artículo 10.1.A.c) de la LOUA.
Como medidas compensatorias al incremento de edificabilidad y poblacional
planteados se proponen las siguientes:
- Calificación como sistema general de espacios libres de la parcela sobre la que se
ubica la Plaza de San Cristóbal, de 2.300 m² de superficie.
- Calificación como sistema local de espacios libres de un espacio intersticial entre
las dos promociones de viviendas que conforman la actual barriada de San Cristóbal, de
380 m² de superficie.
Adicionalmente a dichas medidas compensatorias, la aprobación de la innovación
permitirá la obtención gratuita por el Ayuntamiento de los terrenos sobre los que se
ubicaba el antiguo Cuartel de la Concepción, para su destino a los usos previstos en el
planeamiento, y en concreto a espacios libres públicos con aparcamiento bajo rasante.
Asimismo, las modificaciones planteadas conllevan la incorporación y/o modificación
de una serie de artículos de las Normas Urbanísticas del PGOU, y en concreto de los
siguientes:
- Artículo 166 bis (se incorpora), relativo a la definición del concepto «Área Homogénea».
- Artículo 199 (se modifica), relativo a las normas de edificación del «Conjunto de
Unifamiliares Adosadas Autárquicas (AA)» y «Conjunto Ciudad Jardín».
- Artículo 206 bis (se incorpora, incluyéndolo en un nuevo Capítulo XII), relativo a las
normas de edificación para la ordenanza «Plurifamiliar en Bloque Lineal (PBL)».
- Artículos 101 bis, 101 bis2, 101 bis3 y 101 bis4 (se incorporan, incluyéndolos en un
nuevo Capítulo VI), relativos a la gestión de residuos.
- Artículo 181bis (se incorpora), relativo a las disposiciones que garantizan la reducción
de las emisiones de gases de efecto invernadero.