BOJA

Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 55 - Martes, 19 de marzo de 2024

página 1840/2

ANEXO I
«Visto el expediente administrativo y el documento técnico en relación a la
«Modificación puntual núm. 2 del PGOU de Guadalcanal», con aprobación provisional
por el Pleno del Ayuntamiento, de fecha 29.12.2021, resultan los siguientes:
A NTECEDENTES
Primero. El instrumento de planeamiento general vigente en el término municipal de
Guadalcanal son unas Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente por Resolución
de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de fecha 7 de marzo
de 1996. Por otra parte, el Ayuntamiento ha aprobado con fecha 23 de diciembre de 2013
la Adaptación Parcial a la LOUA, en virtud del Decreto 11/2008, de 22 de enero, por el
que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con
destino preferente a la construcción de viviendas protegidas.

Tercero. El objeto de la Modificación es ceder un solar de propiedad municipal al
Servicio Andaluz de Salud para que éste edifique un nuevo centro de atención primaria.
Se justifica, por tanto, la presente modificación ante la necesidad de aumentar
la superficie que el planeamiento vigente destina a Equipamiento social, sanitario y
asistencial, para poder ejecutar dicho centro de atención primaria, inexistente en el
municipio.
Para ello los suelos municipales seleccionados y clasificados actualmente como suelo
urbano modificarían su categoría y calificación pasando de no consolidado a consolidado
y de calificación residencial a equipamiento sanitario y asistencial.
Dichos suelos tienen una superficie de 3.825,87 m² y constituyen una unidad de
ejecución ZR-UE-2 del planeamiento vigente que no se ha desarrollado.
Actualmente los terrenos están ocupados por una residencia de asistidos (1.999,10 m²),
un solar destinado a aparcamiento en superficie (723,84 m²) y una edificación en ruina
(1.102,93 m²). Esta última es el antiguo Convento de Santa Clara, inscrito en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz, que cuenta con un claustro de 645,12 m²
preservado como espacio libre en la UE-2 y una nave en ruinas de 457,81 m² de suelo y
dos plantas de altura.
Con la modificación propuesta se destinarían 723,84 m² para el centro de atención
primaria, quedando el resto del suelo también calificado de equipamiento sanitario y
asistencial, estando ya ocupados los 1.999,10 m² por la residencia de asistidos.
Respecto a la ordenación del ámbito se establece una zonificación de los nuevos
usos dotacionales, aumentándose la dotación de espacios libres prevista en la UE.2 por
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X

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00298775

Segundo. El Ayuntamiento de Guadalcanal solicita, con fecha 17.2.2023, la aprobación
definitiva del documento técnico denominado «Modificación puntual núm. 2 del PGOU»,
aprobado provisionalmente con fecha 29.12.2021, por el Pleno del Ayuntamiento;
efectuándose por el Servicio de Urbanismo, con fecha 27.2.2023, requerimiento de
subsanación de la documentación de dicha solicitud, tras haberse detectado deficiencias
en el expediente. Asimismo, con fecha 13.3.2023, el Ayuntamiento presenta solicitud
de aprobación definitiva, acompañada de documentación para subsanar el expediente;
requiriéndose nuevamente al Ayuntamiento, con fecha 22.3.2022, al objeto que se
subsanen las deficiencias detectadas. Una vez aportada, con fecha 3.8.2023, la totalidad
de la documentación requerida, el Servicio de Urbanismo comunica al Ayuntamiento,
mediante oficio de fecha de salida de 5.9.2023, que el expediente está completo para su
aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo,
en adelante, CTOTU.