3. Otras disposiciones. . (2024/55-36)
Resolución de fecha 29 de febrero de 2024, de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en Sevilla, por la que se dispone la publicación de los acuerdos y resoluciones relativos a la aprobación definitiva de la Modificación puntual núm. 2 del PGOU del municipio de Guadalcanal (Sevilla).
13 páginas totales
Página
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
BOJA
Número 55 - Martes, 19 de marzo de 2024
página 1840/10
Sección I. Condiciones de edificación y uso.
* Artículo 3.1. Zonas, ocupación y edificabilidades.
ZONA B
ZONA C
SUPERFICIE
SUELO (m²s)
RESIDENCIA DE ASISTIDOS
“HERMANA JOSEFA MARÍA”
1.999,10
ZONA B1
ACTUACIÓN POR REHABILITACIÓN
(CLAUSTRO /ZONA VERDE/ PLAZA
PÚBLICA/ PASAJE ACCESO)
ZONA B2
ACTUACIÓN POR REHABILITACIÓN
(CONSOLIDACIÓN DE LOS RESTOS DE
LA CRUJÍA EN FACHADA CALLE SANTA
CLARA)
ACTUACIÓN DE NUEVA PLANTA
(SOLAR PARA CEDER A LA
CONSEJERÍA DE SALUD)
TOTAL
EDIFICABILIDAD MÁXIMA
(m²t)
100% OCUPACIÓN Y DOS
PLANTA DE ALTURA =
3.998,20
645,12
ESPACIO LIBRE
0,00
457,81
100% OCUPACIÓN Y DOS
PLANTA DE ALTURA =
915,62
723,84
100% OCUPACIÓN Y DOS
PLANTA DE ALTURA =
1.447,68
3.825,87
6.361,50
Sección II. Condiciones ambientales.
* Artículo 3.2. Cambio climático.
Los proyectos de construcción que se presenten en relación con este suelo deben
justificar las medidas encaminadas al ahorro energético, mediante la gestión de la
demanda, la eficiencia energética de las instalaciones y con la implantación de fuentes
de energías renovables.
Los proyectos tendrán en cuenta las características bioclimáticas de la zona con
el fin de propiciar el ahorro energético en climatización. En este sentido, se utilizarán
criterios tales como: sistemas de aprovechamiento activo para el calentamiento de agua
o calefacción, mejor utilización de la luz natural para complementar la artificial, control
del enfriamiento natural, creación de pasillos acordes con los vientos predominantes
para mejorar la refrigeración, etc. Se deberá tener en cuenta la trama urbana colindante
y la edificación existente, a efectos de aprovechar las condiciones pasivas de ahorro y
eficiencia, y optimizar las condiciones de exposición solar.
Para minimizar el cambio climático, hay que minimizar las emisiones de gases de
efecto invernadero, y ello se consigue reduciendo el consumo eléctrico. Los proyectos
de construcción deberán hacer hincapié en el aislamiento de la edificación, ya que una
de las causas del aumento del consumo eléctrico en las edificaciones es el uso de la
calefacción y refrigeración.
En las carpinterías exteriores se diseñarán vidrios de baja emisividad.
A fin de disminuir el uso de iluminación artificial, se diseñará la edificación con una
buena iluminación natural, mediante un cuidado diseño de las fachadas y huecos de las
mismas. Igualmente, el diseño de lámparas eficientes con una larga vida útil reducirá el
consumo de energía.
Se proyectarán las instalaciones y los aparatos (calefacción, maquinaria, etc) entre
los de menor demanda energética y mayor eficiencia.
Otras medidas a implantar en las edificaciones son:
• El sistema de climatización estará sectorizado, para sólo encender en los lugares
donde sea necesario; y contará con sistema inverter para reducir su consumo.
• Los ascensores, escaleras mecánicas, etc. serán de bajo consumo de energía y alta
eficiencia e incluirán variadores de velocidad o frecuencia.
• El agua caliente sanitaria (ACS) se obtendrá por captadores solares y acumuladores.
En caso de ser necesarias calderas para la climatización, éstas se proyectarán
entre las más eficientes, a ser posible usando como combustible gas natural, elemento
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00298775
ZONA A
EQUIPAMIENTO SANITARIO Y
ASISTENCIAL (SA)
BOJA
Número 55 - Martes, 19 de marzo de 2024
página 1840/10
Sección I. Condiciones de edificación y uso.
* Artículo 3.1. Zonas, ocupación y edificabilidades.
ZONA B
ZONA C
SUPERFICIE
SUELO (m²s)
RESIDENCIA DE ASISTIDOS
“HERMANA JOSEFA MARÍA”
1.999,10
ZONA B1
ACTUACIÓN POR REHABILITACIÓN
(CLAUSTRO /ZONA VERDE/ PLAZA
PÚBLICA/ PASAJE ACCESO)
ZONA B2
ACTUACIÓN POR REHABILITACIÓN
(CONSOLIDACIÓN DE LOS RESTOS DE
LA CRUJÍA EN FACHADA CALLE SANTA
CLARA)
ACTUACIÓN DE NUEVA PLANTA
(SOLAR PARA CEDER A LA
CONSEJERÍA DE SALUD)
TOTAL
EDIFICABILIDAD MÁXIMA
(m²t)
100% OCUPACIÓN Y DOS
PLANTA DE ALTURA =
3.998,20
645,12
ESPACIO LIBRE
0,00
457,81
100% OCUPACIÓN Y DOS
PLANTA DE ALTURA =
915,62
723,84
100% OCUPACIÓN Y DOS
PLANTA DE ALTURA =
1.447,68
3.825,87
6.361,50
Sección II. Condiciones ambientales.
* Artículo 3.2. Cambio climático.
Los proyectos de construcción que se presenten en relación con este suelo deben
justificar las medidas encaminadas al ahorro energético, mediante la gestión de la
demanda, la eficiencia energética de las instalaciones y con la implantación de fuentes
de energías renovables.
Los proyectos tendrán en cuenta las características bioclimáticas de la zona con
el fin de propiciar el ahorro energético en climatización. En este sentido, se utilizarán
criterios tales como: sistemas de aprovechamiento activo para el calentamiento de agua
o calefacción, mejor utilización de la luz natural para complementar la artificial, control
del enfriamiento natural, creación de pasillos acordes con los vientos predominantes
para mejorar la refrigeración, etc. Se deberá tener en cuenta la trama urbana colindante
y la edificación existente, a efectos de aprovechar las condiciones pasivas de ahorro y
eficiencia, y optimizar las condiciones de exposición solar.
Para minimizar el cambio climático, hay que minimizar las emisiones de gases de
efecto invernadero, y ello se consigue reduciendo el consumo eléctrico. Los proyectos
de construcción deberán hacer hincapié en el aislamiento de la edificación, ya que una
de las causas del aumento del consumo eléctrico en las edificaciones es el uso de la
calefacción y refrigeración.
En las carpinterías exteriores se diseñarán vidrios de baja emisividad.
A fin de disminuir el uso de iluminación artificial, se diseñará la edificación con una
buena iluminación natural, mediante un cuidado diseño de las fachadas y huecos de las
mismas. Igualmente, el diseño de lámparas eficientes con una larga vida útil reducirá el
consumo de energía.
Se proyectarán las instalaciones y los aparatos (calefacción, maquinaria, etc) entre
los de menor demanda energética y mayor eficiencia.
Otras medidas a implantar en las edificaciones son:
• El sistema de climatización estará sectorizado, para sólo encender en los lugares
donde sea necesario; y contará con sistema inverter para reducir su consumo.
• Los ascensores, escaleras mecánicas, etc. serán de bajo consumo de energía y alta
eficiencia e incluirán variadores de velocidad o frecuencia.
• El agua caliente sanitaria (ACS) se obtendrá por captadores solares y acumuladores.
En caso de ser necesarias calderas para la climatización, éstas se proyectarán
entre las más eficientes, a ser posible usando como combustible gas natural, elemento
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00298775
ZONA A
EQUIPAMIENTO SANITARIO Y
ASISTENCIAL (SA)
