5. Anuncios. . (2023/238-54)
Anuncio de 11 de diciembre de 2023, de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de Almería, por el que se dispone la publicación de la resolución adoptada por la CPOTU, por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias núm. 11, en el ámbito de la C/ Ctra. Turón y C/ Cerrillo de Pago de Berja (Almería).
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Página
BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 238 - Jueves, 14 de diciembre de 2023
página 18834/5
6. Justificacion del número de viviendas.
En cuanto al incremento del número de viviendas que pudiese significar la aprobación
de la Modificación Puntual que nos ocupa, podemos hacer las siguientes consideraciones:
A. Las NN.SS., en la Ordenanza SU-3, que afecta a nuestra parcela urbana, no
limitan el número de viviendas.
B. Suponiendo que únicamente se construyesen las viviendas que dan fachada a
vial, y que las NN.SS. exigen al menos una pieza vividera a vial, podríamos construir las
siguientes viviendas:
Si hacemos una tipología plurifamiliar, con viviendas que ofrezcan 1 o 2 habitaciones
a vial, podríamos considerar una longitud de fachada media de 4,70 m por vivienda.
La longitud de fachada a vial es de 282 m., por tanto a cada planta le corresponderán
57 viviendas (282 m / 4,70m = 60 viviendas).
Al permitir la normativa 2 plantas, podremos construir 120 viviendas:
(60 viv/planta) x (2 plantas) = 120 viviendas.
C. Por tanto sería fácil construir en esta parcela 120 viviendas.
D. En ningún caso la propuesta edificatoria en todo el conjunto implicará un aumento
de este valor.
00293949
7. Conclusion.
Por lo anteriormente expuesto cabe concluir que este Ayuntamiento considera viable
la Modificación Puntual solicitada.
Los terrenos objeto de modificación, donde se asentará la edificación, tienen el carácter
de Suelo Urbano Consolidado conforme a toda la normativa vigente, especialmente la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Se estima un número máximo de viviendas no superior a 120 ud.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 238 - Jueves, 14 de diciembre de 2023
página 18834/5
6. Justificacion del número de viviendas.
En cuanto al incremento del número de viviendas que pudiese significar la aprobación
de la Modificación Puntual que nos ocupa, podemos hacer las siguientes consideraciones:
A. Las NN.SS., en la Ordenanza SU-3, que afecta a nuestra parcela urbana, no
limitan el número de viviendas.
B. Suponiendo que únicamente se construyesen las viviendas que dan fachada a
vial, y que las NN.SS. exigen al menos una pieza vividera a vial, podríamos construir las
siguientes viviendas:
Si hacemos una tipología plurifamiliar, con viviendas que ofrezcan 1 o 2 habitaciones
a vial, podríamos considerar una longitud de fachada media de 4,70 m por vivienda.
La longitud de fachada a vial es de 282 m., por tanto a cada planta le corresponderán
57 viviendas (282 m / 4,70m = 60 viviendas).
Al permitir la normativa 2 plantas, podremos construir 120 viviendas:
(60 viv/planta) x (2 plantas) = 120 viviendas.
C. Por tanto sería fácil construir en esta parcela 120 viviendas.
D. En ningún caso la propuesta edificatoria en todo el conjunto implicará un aumento
de este valor.
00293949
7. Conclusion.
Por lo anteriormente expuesto cabe concluir que este Ayuntamiento considera viable
la Modificación Puntual solicitada.
Los terrenos objeto de modificación, donde se asentará la edificación, tienen el carácter
de Suelo Urbano Consolidado conforme a toda la normativa vigente, especialmente la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Se estima un número máximo de viviendas no superior a 120 ud.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
