5. Anuncios. . (2023/238-54)
Anuncio de 11 de diciembre de 2023, de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de Almería, por el que se dispone la publicación de la resolución adoptada por la CPOTU, por la que se aprueba definitivamente la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias núm. 11, en el ámbito de la C/ Ctra. Turón y C/ Cerrillo de Pago de Berja (Almería).
5 páginas totales
Página
BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 238 - Jueves, 14 de diciembre de 2023
página 18834/3
ANEXO II
NORMAS URBANÍSTICAS
MODIFICACIÓN PUNTUAL N.º 11 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BERJA
1. Antecedentes.
La solicitud de Modificación Puntual se hizo a propuesta de la sociedad mercantil
Promociones y Estudios Inmobiliarios Helica, S.L. (CIF B-04342085), domiciliada en
C/ Mármoles, núm. 4, de Berja, representada por don Nicolás Herrera Fernández, con
NIF 75.213.048-N.
Dicha Modificación Puntual fue aprobada inicialmente por el Ayuntamiento de Berja.
También la Consejería de Medioambiente informó favorablemente el Estudio de Impacto
Ambiental redactado para tal fin.
3. Objeto de la modificacion.
El objeto del presente documento es la modificacién puntual de las NN.SS.,
consistente en transformar un «suelo no urbanizable» que queda rodeado totalmente
por el suelo urbano, en «espacio libre privado», ya que al construir todo el borde, el
acceso hasta dicho suelo (que además es de la misma propiedad) se efectúa desde las
edificaciones.
El suelo que se pretende madificar, al pasar a espacio libre, se regirá por la ordenanza
que lo regula en las NN.SS. (denominada «L», espacios libres), y en él solo se podrá
autorizar la construcción de parques y jardines, instalaciones deportivas descubiertas,
áreas de juego de recreo, parking al aire libre, y similares, sin edificabilidad alguna,
vinculadas a las edificaciones que lo rodean.
Por tanto en este suelo no se pretenden introducir elementos que afecten potencialmente
al medio ambiente, ni se van a desarrollar actividades que consuman edificabilidad.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00293949
2. Datos de terreno y situacion actual.
El terreno objeto de modificación se encuentra situado entre las calles C/ Carretera de
Turón, C/ Era de Chafino y C/ Cerrillo de Pago, del núcleo urbano del término municipal
de Berja.
En la actualidad el suelo se encuentra baldío sin cultivar y los viales que le rodean
cuentan con todos los servicios urbanos. Los frentes del solar se encuentran edificados
prácticamente en su totalidad.
La propiedad cuenta con una parte calificada como «suelo urbano» (Ordenanza SU-3),
que se corresponde con una franja que da fachada a los viales, de 20 m de fondo. El resto
de la parcela que queda al interior (ya que la franja de suelo urbano tiene forma de «V»,
según muestra el plano n 91) está calificada como «suelo no urbanizable común».
El conjunto queda con las siguientes superficies:
Suelo urbano: 5.336,27 m².
Suelo no urbanizable: 8.578,20 m².
Total propiedad: 13.914,47 m².
La orografía del terreno, presenta un desnivel importante, de unos 25 m, que se
manifiesta principalmente en direccién ascendente de Oeste a Este, a lo largo de la
C/ Era de Chafino, por lo que la medianería entre el suelo urbano y el no urbanizable, una
vez edificado, seria muy visible desde el entorno.
Pensamos que el espíritu de las NN.SS. ha sido el de generar unos huertos privados
al interior de las parcelas, tal y como sucede en el resto del núcleo urbano de Berja, a
los que se accede desde las edificaciones. Normalmente la estructura de la propiedad
se corresponde con parcelas se poca fachada y gran fondo, que tradicionalmente se ha
destinado a huerto privado.
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 238 - Jueves, 14 de diciembre de 2023
página 18834/3
ANEXO II
NORMAS URBANÍSTICAS
MODIFICACIÓN PUNTUAL N.º 11 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE BERJA
1. Antecedentes.
La solicitud de Modificación Puntual se hizo a propuesta de la sociedad mercantil
Promociones y Estudios Inmobiliarios Helica, S.L. (CIF B-04342085), domiciliada en
C/ Mármoles, núm. 4, de Berja, representada por don Nicolás Herrera Fernández, con
NIF 75.213.048-N.
Dicha Modificación Puntual fue aprobada inicialmente por el Ayuntamiento de Berja.
También la Consejería de Medioambiente informó favorablemente el Estudio de Impacto
Ambiental redactado para tal fin.
3. Objeto de la modificacion.
El objeto del presente documento es la modificacién puntual de las NN.SS.,
consistente en transformar un «suelo no urbanizable» que queda rodeado totalmente
por el suelo urbano, en «espacio libre privado», ya que al construir todo el borde, el
acceso hasta dicho suelo (que además es de la misma propiedad) se efectúa desde las
edificaciones.
El suelo que se pretende madificar, al pasar a espacio libre, se regirá por la ordenanza
que lo regula en las NN.SS. (denominada «L», espacios libres), y en él solo se podrá
autorizar la construcción de parques y jardines, instalaciones deportivas descubiertas,
áreas de juego de recreo, parking al aire libre, y similares, sin edificabilidad alguna,
vinculadas a las edificaciones que lo rodean.
Por tanto en este suelo no se pretenden introducir elementos que afecten potencialmente
al medio ambiente, ni se van a desarrollar actividades que consuman edificabilidad.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00293949
2. Datos de terreno y situacion actual.
El terreno objeto de modificación se encuentra situado entre las calles C/ Carretera de
Turón, C/ Era de Chafino y C/ Cerrillo de Pago, del núcleo urbano del término municipal
de Berja.
En la actualidad el suelo se encuentra baldío sin cultivar y los viales que le rodean
cuentan con todos los servicios urbanos. Los frentes del solar se encuentran edificados
prácticamente en su totalidad.
La propiedad cuenta con una parte calificada como «suelo urbano» (Ordenanza SU-3),
que se corresponde con una franja que da fachada a los viales, de 20 m de fondo. El resto
de la parcela que queda al interior (ya que la franja de suelo urbano tiene forma de «V»,
según muestra el plano n 91) está calificada como «suelo no urbanizable común».
El conjunto queda con las siguientes superficies:
Suelo urbano: 5.336,27 m².
Suelo no urbanizable: 8.578,20 m².
Total propiedad: 13.914,47 m².
La orografía del terreno, presenta un desnivel importante, de unos 25 m, que se
manifiesta principalmente en direccién ascendente de Oeste a Este, a lo largo de la
C/ Era de Chafino, por lo que la medianería entre el suelo urbano y el no urbanizable, una
vez edificado, seria muy visible desde el entorno.
Pensamos que el espíritu de las NN.SS. ha sido el de generar unos huertos privados
al interior de las parcelas, tal y como sucede en el resto del núcleo urbano de Berja, a
los que se accede desde las edificaciones. Normalmente la estructura de la propiedad
se corresponde con parcelas se poca fachada y gran fondo, que tradicionalmente se ha
destinado a huerto privado.
