5. Anuncios5. Otros anuncios oficiales. . (2021/67-25)
Anuncio de 5 de abril de 2021, de la Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio en Almería, por el que se dispone la publicación del Acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión celebrada el 29 de enero de 2021, por el que se aprueba definitivamente la Innovación núm. 3 (Modificación Puntual núm. 11) del PGOU, Sector Costa 2 (actual AMUR-COSTA 2) de Pulpí (Almería), en los términos establecidos en el apartado 1 del punto primero de la parte dispositiva del referido acuerdo.
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BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 67 - Lunes, 12 de abril de 2021
página 242
2. Objeto y justificación de la Innovación Número 3.
Como se ha indicado, el Plan Parcial de Ordenación del Sector Costa 2, desde su
aprobación definitiva en el año 1990, se ha visto sometido a una serie de modificaciones
puntuales o ha sido desarrollado por Estudios de Detalles o Planes Especiales que han ido
modificando las condiciones urbanísticas de aplicación a las parcelas con aprovechamiento
lucrativo haciéndose necesaria la refundición de las determinaciones de los diferentes
documentos urbanísticos que han incidido en el ámbito del Sector Costa 2.
Por otro lado, el Plan Especial de Ordenación del Polígono 1B del Plan Parcial del
Sector Costa 2 aprobado definitivamente en el año 2013 define las condiciones de
aplicación a la parcela denominada “P4”, asignándole una edificabilidad de 4.000,00
metros cuadrados para una superficie de parcela de 4.390,30 metros cuadrados.
A la referida parcela “P4” no se le asignan viviendas, siendo los únicos usos permitidos
los compatibles con el residencial (terciario, comercial y hotelero), estando prevista la
implantación del uso hotelero en el ámbito de dicha parcela.
El municipio de Pulpí presenta una gran carencia de instalaciones hoteleras, por ello el
Ayuntamiento de Pulpí está interesado por la pretendida implantación de una instalación
hotelera en la indicada parcela “P4”.
Se pretende la implantación de una instalación hotelera de cuatro estrellas, con un
número mínimo de 150 habitaciones –número de habitaciones mínima para poder hacer
rentable la instalación hotelera– con los servicios complementarios al uso hotelero.
Para el desarrollo de la instalación pretendida, la edificabilidad asignada a la parcela
“P4” de 4.000 metros cuadrados es claramente insuficiente dado que solamente para
poder desarrollar las habitaciones se necesita una superficie de 3.000,00 metros
cuadrados a una media de 20,00 metros cuadrados por habitación, superficie que habría
que incrementar con las dotaciones necesarias y obligatorias para una hotel de cuatro
estrellas (servicios comunes, comedor, cocina, salones, bar-cafetería) siendo necesario
aumentar la edificabilidad asignada a la parcela para poder implantar la instalación
hotelera prevista. Si bien, parte de las dotaciones necesarias para el funcionamiento de
la instalación hotelera pueden desarrollarse en Plantas de Sótanos, por aplicación del
artículo 6.2.25 de las Normas Urbanísticas del P.G.O.U. de Pulpí, los usos diferentes a
aparcamiento de vehículos o dependencias propias del edificio (cuartos de calderas,
cuartos de basura, carboneras-leñeras, etc.) computan edificabilidad, por lo que se hace
necesaria el aumento de la edificabilidad asignada a la parcela para el desarrollo del
programa necesario para la implantación de una instalación hotelera de cuatro estrellas
de 150 habitaciones.
Por lo indicado, el objeto de la Innovación Número 3 (Modificación Puntual Número
11) del Plan General de Ordenación Urbanística de Pulpí, es el modificar las condiciones
de ordenación de aplicación a la parcela “P4” del ámbito del Plan Parcial del Sector
Costa 2, sito en San Juan de Los Terreros en la zona costera de Pulpí, cuyo uso es
el Hotelero, aumento su edificabilidad de 4.000,00 metros cuadrados, a un máximo de
7.500,00 metros cuadrados, aumentando la altura máxima de Tres a Cuatro Plantas en
las condiciones establecidas en la presente Innovación del P.G.O.U., aumentando las
reservas para dotaciones y aparcamientos públicos en el ámbito del Sector Costa 2
derivadas del aumento de la edificabilidad propuesta (esto implica la reordenación del
Polígono 1-B del Sector Costa 2) y refundir las determinaciones de aplicación a cada
una de las parcelas del Plan Parcial y el refundir las determinaciones de la normativa de
aplicación al ámbito del área de Mantenimiento de la Ordenación AMUR-COSTA2.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X
http://www.juntadeandalucia.es/eboja
00189701
Con independencia de lo anterior el documento de Innovación Número 3 (Modificación
Puntual Número 11) del Plan General de Ordenación Urbanística de Pulpí de fecha
noviembre 2020, ha de ser sometido a nueva Aprobación Provisional, no siendo necesario
la apertura de nuevo periodo de Información Pública.
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 67 - Lunes, 12 de abril de 2021
página 242
2. Objeto y justificación de la Innovación Número 3.
Como se ha indicado, el Plan Parcial de Ordenación del Sector Costa 2, desde su
aprobación definitiva en el año 1990, se ha visto sometido a una serie de modificaciones
puntuales o ha sido desarrollado por Estudios de Detalles o Planes Especiales que han ido
modificando las condiciones urbanísticas de aplicación a las parcelas con aprovechamiento
lucrativo haciéndose necesaria la refundición de las determinaciones de los diferentes
documentos urbanísticos que han incidido en el ámbito del Sector Costa 2.
Por otro lado, el Plan Especial de Ordenación del Polígono 1B del Plan Parcial del
Sector Costa 2 aprobado definitivamente en el año 2013 define las condiciones de
aplicación a la parcela denominada “P4”, asignándole una edificabilidad de 4.000,00
metros cuadrados para una superficie de parcela de 4.390,30 metros cuadrados.
A la referida parcela “P4” no se le asignan viviendas, siendo los únicos usos permitidos
los compatibles con el residencial (terciario, comercial y hotelero), estando prevista la
implantación del uso hotelero en el ámbito de dicha parcela.
El municipio de Pulpí presenta una gran carencia de instalaciones hoteleras, por ello el
Ayuntamiento de Pulpí está interesado por la pretendida implantación de una instalación
hotelera en la indicada parcela “P4”.
Se pretende la implantación de una instalación hotelera de cuatro estrellas, con un
número mínimo de 150 habitaciones –número de habitaciones mínima para poder hacer
rentable la instalación hotelera– con los servicios complementarios al uso hotelero.
Para el desarrollo de la instalación pretendida, la edificabilidad asignada a la parcela
“P4” de 4.000 metros cuadrados es claramente insuficiente dado que solamente para
poder desarrollar las habitaciones se necesita una superficie de 3.000,00 metros
cuadrados a una media de 20,00 metros cuadrados por habitación, superficie que habría
que incrementar con las dotaciones necesarias y obligatorias para una hotel de cuatro
estrellas (servicios comunes, comedor, cocina, salones, bar-cafetería) siendo necesario
aumentar la edificabilidad asignada a la parcela para poder implantar la instalación
hotelera prevista. Si bien, parte de las dotaciones necesarias para el funcionamiento de
la instalación hotelera pueden desarrollarse en Plantas de Sótanos, por aplicación del
artículo 6.2.25 de las Normas Urbanísticas del P.G.O.U. de Pulpí, los usos diferentes a
aparcamiento de vehículos o dependencias propias del edificio (cuartos de calderas,
cuartos de basura, carboneras-leñeras, etc.) computan edificabilidad, por lo que se hace
necesaria el aumento de la edificabilidad asignada a la parcela para el desarrollo del
programa necesario para la implantación de una instalación hotelera de cuatro estrellas
de 150 habitaciones.
Por lo indicado, el objeto de la Innovación Número 3 (Modificación Puntual Número
11) del Plan General de Ordenación Urbanística de Pulpí, es el modificar las condiciones
de ordenación de aplicación a la parcela “P4” del ámbito del Plan Parcial del Sector
Costa 2, sito en San Juan de Los Terreros en la zona costera de Pulpí, cuyo uso es
el Hotelero, aumento su edificabilidad de 4.000,00 metros cuadrados, a un máximo de
7.500,00 metros cuadrados, aumentando la altura máxima de Tres a Cuatro Plantas en
las condiciones establecidas en la presente Innovación del P.G.O.U., aumentando las
reservas para dotaciones y aparcamientos públicos en el ámbito del Sector Costa 2
derivadas del aumento de la edificabilidad propuesta (esto implica la reordenación del
Polígono 1-B del Sector Costa 2) y refundir las determinaciones de aplicación a cada
una de las parcelas del Plan Parcial y el refundir las determinaciones de la normativa de
aplicación al ámbito del área de Mantenimiento de la Ordenación AMUR-COSTA2.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X
http://www.juntadeandalucia.es/eboja
00189701
Con independencia de lo anterior el documento de Innovación Número 3 (Modificación
Puntual Número 11) del Plan General de Ordenación Urbanística de Pulpí de fecha
noviembre 2020, ha de ser sometido a nueva Aprobación Provisional, no siendo necesario
la apertura de nuevo periodo de Información Pública.
