Tres Cantos (BOCM-20240618-77)
Urbanismo. Estudio detalle
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 144
MARTES 18 DE JUNIO DE 2024
Pág. 265
En la siguiente tabla se exponen los parámetros que definen ambas ordenaciones, junto a la geometría del área de movimiento descrita en las imágenes anteriores (Ordenación
actual y Ordenación propuesta):
Tabla síntesis. Ordenación actual – propuesta:
ORDENACIÓN ACTUAL
ORDENACIÓN PROPUESTA
SUPERFICIE DE PARCELA (m2)
7.768,43
7.768,43
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
8.157,16
8.157,16
815,72
815,72
EDIFICABILIDAD COMERCIAL
Nº DE UNIDADES HABITACIONALES
78
78
ALTURA MÁX. RESIDENCIAL
VIII
VIII
I
I
ALTURA MÁX. COMERCIAL
RETRANQUEOS (metros)
A CALLE DE AUSTRIA
3
3
A AVENIDA DEL 21 DE MARZO
3
3
A CALLE DE BÉLGICA
3
3
A TRAVESÍA DE LUXEMBURGO
5
5
BOCM-20240618-77
Ordenación de volúmenes.
La modificación de áreas de movimiento propuesta en el Estudio de Detalle integra el
modelo urbano con las áreas contiguas adaptándose a la topografía del lugar. La propuesta
permite la futura definición de unidades de desarrollo residencial que se articulen en torno a
un área libre central, que dote de servicios y equipamientos lúdico-deportivos a las viviendas.
Una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Tres Cantos el presente Estudio de Detalle, la posición de las edificaciones sobre rasante en la parcela R.C.2A y el número máximo de plantas que las mismas podrán alcanzar, vendrán determinadas por las
nuevas áreas de movimiento definidas en este documento que, en todo caso, respetarán lo
establecido en las Normas Urbanísticas del Plan General y las ordenanzas particulares del
Plan Parcial del Sector “AR Nuevo Tres Cantos”, así como las definidas en el Plan Especial para la definición y ordenación de ejes comerciales.
La parcela objeto de Estudio de Detalle está afectada por la Ordenanza 1. Edificación
en bloque abierto-residencial colectivo (RC) del Plan Parcial del Sector “AR Nuevo Tres
Cantos”, cuyos criterios de aplicación se encuentran definidos en el apartado 1.3 Marco
normativo, punto previo al actual.
Vinculación de la parcela con el Plan Especial para la definición y ordenación de Ejes
Comerciales.
El Plan Especial para la Definición y Ordenación de Ejes Comerciales (Plan Especial)
en el Sector AR Nuevo Tres Cantos, recomienda que se evite el acceso de vehículos a la
parcela o parcelas que la conformen desde los viales definidos como ejes comerciales principales, para permitir la continuación del zócalo comercial.
No obstante, el Plan Especial también permite la posibilidad de que el frente con uso
comercial en planta baja alineado con los nuevos ejes comerciales pueda materializarse de
forma discontinua (que los edificios no tengan continuidad), fijando para estos casos cuál
debe ser la separación mínima.
En este sentido, excepcionalmente podrá ubicarse el acceso rodado para el uso residencial en la Avenida del 21 de marzo siempre que exista una discontinuidad entre este uso y
el uso comercial.
Tres Cantos, a 20 de mayo de 2024.—La cuarta teniente de alcalde, María del Mar
Sánchez Chico de Guzmán.
(02/7.905/24)
http://www.bocm.es
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
D. L.: M. 19.462-1983
ISSN 1989-4791
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 144
MARTES 18 DE JUNIO DE 2024
Pág. 265
En la siguiente tabla se exponen los parámetros que definen ambas ordenaciones, junto a la geometría del área de movimiento descrita en las imágenes anteriores (Ordenación
actual y Ordenación propuesta):
Tabla síntesis. Ordenación actual – propuesta:
ORDENACIÓN ACTUAL
ORDENACIÓN PROPUESTA
SUPERFICIE DE PARCELA (m2)
7.768,43
7.768,43
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
8.157,16
8.157,16
815,72
815,72
EDIFICABILIDAD COMERCIAL
Nº DE UNIDADES HABITACIONALES
78
78
ALTURA MÁX. RESIDENCIAL
VIII
VIII
I
I
ALTURA MÁX. COMERCIAL
RETRANQUEOS (metros)
A CALLE DE AUSTRIA
3
3
A AVENIDA DEL 21 DE MARZO
3
3
A CALLE DE BÉLGICA
3
3
A TRAVESÍA DE LUXEMBURGO
5
5
BOCM-20240618-77
Ordenación de volúmenes.
La modificación de áreas de movimiento propuesta en el Estudio de Detalle integra el
modelo urbano con las áreas contiguas adaptándose a la topografía del lugar. La propuesta
permite la futura definición de unidades de desarrollo residencial que se articulen en torno a
un área libre central, que dote de servicios y equipamientos lúdico-deportivos a las viviendas.
Una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Tres Cantos el presente Estudio de Detalle, la posición de las edificaciones sobre rasante en la parcela R.C.2A y el número máximo de plantas que las mismas podrán alcanzar, vendrán determinadas por las
nuevas áreas de movimiento definidas en este documento que, en todo caso, respetarán lo
establecido en las Normas Urbanísticas del Plan General y las ordenanzas particulares del
Plan Parcial del Sector “AR Nuevo Tres Cantos”, así como las definidas en el Plan Especial para la definición y ordenación de ejes comerciales.
La parcela objeto de Estudio de Detalle está afectada por la Ordenanza 1. Edificación
en bloque abierto-residencial colectivo (RC) del Plan Parcial del Sector “AR Nuevo Tres
Cantos”, cuyos criterios de aplicación se encuentran definidos en el apartado 1.3 Marco
normativo, punto previo al actual.
Vinculación de la parcela con el Plan Especial para la definición y ordenación de Ejes
Comerciales.
El Plan Especial para la Definición y Ordenación de Ejes Comerciales (Plan Especial)
en el Sector AR Nuevo Tres Cantos, recomienda que se evite el acceso de vehículos a la
parcela o parcelas que la conformen desde los viales definidos como ejes comerciales principales, para permitir la continuación del zócalo comercial.
No obstante, el Plan Especial también permite la posibilidad de que el frente con uso
comercial en planta baja alineado con los nuevos ejes comerciales pueda materializarse de
forma discontinua (que los edificios no tengan continuidad), fijando para estos casos cuál
debe ser la separación mínima.
En este sentido, excepcionalmente podrá ubicarse el acceso rodado para el uso residencial en la Avenida del 21 de marzo siempre que exista una discontinuidad entre este uso y
el uso comercial.
Tres Cantos, a 20 de mayo de 2024.—La cuarta teniente de alcalde, María del Mar
Sánchez Chico de Guzmán.
(02/7.905/24)
http://www.bocm.es
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D. L.: M. 19.462-1983
ISSN 1989-4791
