Consejería De Agricultura, Desarrollo Rural, Población Y Territorio. Planeamiento. (2021AC0066)
Acuerdo de 25 de marzo de 2021, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, sobre modificación puntual n.º 8 del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de Torreccilla de los Ángeles, que tiene por objeto la reclasificación de SNU a SUNC de diversas parcelas lindantes con el PDSU vigente, a fin de posibilitar la regularización de su situación. Con la consiguiente creación de una nueva UA-2 (discontinua) homologada, estableciéndose su ordenación detallada, y generándose ordenanzas aplicables tanto para las parcelas de uso lucrativo (ordenanza "Residencial Aislada") como para las zonas verdes previstas.
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NÚMERO 174
44222
Jueves, 9 de septiembre de 2021
1.4.- CUADRO DE LA UA-2:
CLASIFICACIÓN
DENOMINACIÓN
UNIDAD ACTUACIÓN URBANIZADORA
ÁREA DE REPARTO
USO GLOBAL
DEFINICIÓN (OE)
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
PARÁMETROS GENERALES
SUPERFICIE BRUTA (M2 SUELO)
APROVECHAMIENTO MEDIO ÁREA
REPARTO
APROVECHAMIENTO OBJETIVO
CESIONES DE TERRENO PARA
DOTACIONES PÚBLICAS
Urbano no consolidado.
UA2 – MP8
UA2 – MP8
UA2 – MP8
Residencial.
OD aportada en la MP8.
Plan Especial de mejora.
OE
7.045’00 m²
OD
7.045’00 m²
0’5074 m²t/m²s
0’5074 m²t/m²s
3.574’90 UA
3.574’90 UA
714’98 m²s Eq.
(Monetizado)
738 m²s ZZ.VV.
5.107’00 m²s.
1.200’00 m²s.
10%
(357’49 UA monetarizado)
22 u.
(1 accesibles)
30%.
Se recomienda solicitar
exención tras aprobación.
1.251’21 m²
(536’24 m² Zonas Verdes)
SUPERFICIE ORDENANZA RA
SUPERFICIE DE VIALES
CESIÓN APROVECHAMIENTO
10%
LUCRATIVO (M2 TECHO)
(357’49 UA)
PLAZAS PÚBLICAS DE
18 u.
APARCAMIENTOS (OE)
(1 accesibles)
SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
DESTIANDA A VIVIENDAS
30%
PROTEGIDAS.
PARÁMETROS PARTICULARES (OD).
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO La OD ya se incorpora en la modificación. Se admitirá la redacción
de Estudios de Detalle para, en el ámbito de la manzana o unidad
similar, reajustar la edificabilidad entre las parcelas o variar las
condiciones de posición y/o volumen de las edificaciones, a fin de
facilitar la legalización del máximo número posible de ellas. Todo
ello sin generar, en ningún caso incrementos de aprovechamiento.
SISTEMA DE ACTUACIÓN
Atendiendo a la variedad de ámbitos y situaciones consideradas, la
UA se desarrollará preferentemente por el sistema de Obras
Públicas Ordinarias.
INFRAESTRUCTURAS
Siempre que sea posible y las condiciones jurídico-técnicas lo
permitan, se deberá prever la reunificación de los vertidos de
aquellas parcelas o actuaciones urbanísticas que queden
próximas, con la finalidad de diseñar un sistema de depuración
conjunto, con un único punto de vertido, según dispone el art. 20
PTSG
ORDENANZAS APLICABLES.
RA y ZV (Según plano)
Parámetros Según Ordenanza
Las edificaciones que a la entrada en vigor de la presente modificación no cumpliesen con la
normativa que le es de aplicación según el presente texto, quedarán como “fuera de ordenación”,
ateniéndose a lo previsto en el artículo 197 LSOTEX, siendo preceptiva la tramitación del proyecto
de legalización para regularizar la situación de las edificaciones existentes.
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Jueves, 9 de septiembre de 2021
1.4.- CUADRO DE LA UA-2:
CLASIFICACIÓN
DENOMINACIÓN
UNIDAD ACTUACIÓN URBANIZADORA
ÁREA DE REPARTO
USO GLOBAL
DEFINICIÓN (OE)
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
PARÁMETROS GENERALES
SUPERFICIE BRUTA (M2 SUELO)
APROVECHAMIENTO MEDIO ÁREA
REPARTO
APROVECHAMIENTO OBJETIVO
CESIONES DE TERRENO PARA
DOTACIONES PÚBLICAS
Urbano no consolidado.
UA2 – MP8
UA2 – MP8
UA2 – MP8
Residencial.
OD aportada en la MP8.
Plan Especial de mejora.
OE
7.045’00 m²
OD
7.045’00 m²
0’5074 m²t/m²s
0’5074 m²t/m²s
3.574’90 UA
3.574’90 UA
714’98 m²s Eq.
(Monetizado)
738 m²s ZZ.VV.
5.107’00 m²s.
1.200’00 m²s.
10%
(357’49 UA monetarizado)
22 u.
(1 accesibles)
30%.
Se recomienda solicitar
exención tras aprobación.
1.251’21 m²
(536’24 m² Zonas Verdes)
SUPERFICIE ORDENANZA RA
SUPERFICIE DE VIALES
CESIÓN APROVECHAMIENTO
10%
LUCRATIVO (M2 TECHO)
(357’49 UA)
PLAZAS PÚBLICAS DE
18 u.
APARCAMIENTOS (OE)
(1 accesibles)
SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
DESTIANDA A VIVIENDAS
30%
PROTEGIDAS.
PARÁMETROS PARTICULARES (OD).
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO La OD ya se incorpora en la modificación. Se admitirá la redacción
de Estudios de Detalle para, en el ámbito de la manzana o unidad
similar, reajustar la edificabilidad entre las parcelas o variar las
condiciones de posición y/o volumen de las edificaciones, a fin de
facilitar la legalización del máximo número posible de ellas. Todo
ello sin generar, en ningún caso incrementos de aprovechamiento.
SISTEMA DE ACTUACIÓN
Atendiendo a la variedad de ámbitos y situaciones consideradas, la
UA se desarrollará preferentemente por el sistema de Obras
Públicas Ordinarias.
INFRAESTRUCTURAS
Siempre que sea posible y las condiciones jurídico-técnicas lo
permitan, se deberá prever la reunificación de los vertidos de
aquellas parcelas o actuaciones urbanísticas que queden
próximas, con la finalidad de diseñar un sistema de depuración
conjunto, con un único punto de vertido, según dispone el art. 20
PTSG
ORDENANZAS APLICABLES.
RA y ZV (Según plano)
Parámetros Según Ordenanza
Las edificaciones que a la entrada en vigor de la presente modificación no cumpliesen con la
normativa que le es de aplicación según el presente texto, quedarán como “fuera de ordenación”,
ateniéndose a lo previsto en el artículo 197 LSOTEX, siendo preceptiva la tramitación del proyecto
de legalización para regularizar la situación de las edificaciones existentes.
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