Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-10050)
Resolución de 10 de abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 24 a inscribir una escritura de opción de compra.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 122
Miércoles 21 de mayo de 2025
Sec. III. Pág. 66088
Por todo lo cual, y en base a los anteriores hechos y fundamentos de derecho, he
resuelto suspender la inscripción del título presentado.
Contra esta calificación (…)
Madrid. Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por José
Ángel Gutiérrez García registrador/a titular de Registro de la Propiedad de Madrid n.º 24
a día treinta de diciembre del dos mil veinticuatro.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don M. L. B., en nombre y representación de
las mercantiles «TSE Finance 22, SL» y «Hercapital, SL», interpuso recurso el día 7 de
febrero de 2025 mediante escrito del siguiente tenor:
«I. Que, con fecha 18 de octubre 2024, D. F. C. P. (“Concedente”) y TSE
Finance 22 SL y Hercapital, S.L (“Optantes”) suscribieron una escritura pública ante el
Notario de Madrid, D. Alejandro Miguel Velasco Gómez, con número 4.360 de su orden
de protocolo (la “Escritura Pública”).
En la mencionada Escritura Pública, con la finalidad de llevar a cabo una
compraventa, se pactó un derecho de opción de compra sobre las siguientes fincas
registrales:
1. Urbana.–(…) en planta segunda (…) del edificio en Madrid calle (…).
Inscrita en el Registro de la Propiedad número 24 de Madrid, al folio 154 del
libro 596, tomo 2160, finca número 25.827, inscripción primera.
Referencias Catastral: 3546501VK4734F0321GG.
2. Urbana: veintiséis, plaza de garaje veintiséis, situada en la planta de sótano de
edificio en Madrid calle (…).
Inscrita en el Registro de la Propiedad número 24 de Madrid, al folio 159 del
libro 596, tomo 2160, finca número 25.828, inscripción primera.
Referencia Catastral: 3546501VK4734F0240WW.
(En adelante, la “Finca”).
Alegaciones.
Primera.–Objeto social de las concedentes.
Según se describe en el Artículo Dos de los estatutos sociales de las sociedades, el
objeto principal de la misma, entre otros resulta ser:
“la adquisición, promoción y rehabilitación de cualesquiera bienes inmuebles, para la
tenencia, disfrute, administración, enajenación y arrendamiento de los mismos. La
cve: BOE-A-2025-10050
Verificable en https://www.boe.es
I. Que, en la misma fecha de elevación a público, los optantes llevaron a cabo la
notificación registral fehaciente, mediante remisión telemática, del asiento de
presentación de la Escritura Pública en el Registro de la Propiedad número 24 de
Madrid.
I.[sic] Que, posteriormente, el 30 de diciembre de 2024, el Sr. Registrador calificó
con defecto la inscripción de la Escritura Pública presentada por entender la misma no
era inscribible (la “Calificación Desfavorable”) (…)
Que habiéndose notificado a los optantes en fecha 7 de enero de 2024 la calificación
desfavorable del Registrador y no estimando la misma conforme a Derecho, mediante el
presente escrito, dentro del plazo concedido al efecto, y de conformidad con lo dispuesto
en los artículos 325 y siguientes de la Ley Hipotecaria, se interpone contra la calificación
desfavorable de 30 de diciembre de 2024 recurso ante la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en base a las siguientes
Núm. 122
Miércoles 21 de mayo de 2025
Sec. III. Pág. 66088
Por todo lo cual, y en base a los anteriores hechos y fundamentos de derecho, he
resuelto suspender la inscripción del título presentado.
Contra esta calificación (…)
Madrid. Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por José
Ángel Gutiérrez García registrador/a titular de Registro de la Propiedad de Madrid n.º 24
a día treinta de diciembre del dos mil veinticuatro.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don M. L. B., en nombre y representación de
las mercantiles «TSE Finance 22, SL» y «Hercapital, SL», interpuso recurso el día 7 de
febrero de 2025 mediante escrito del siguiente tenor:
«I. Que, con fecha 18 de octubre 2024, D. F. C. P. (“Concedente”) y TSE
Finance 22 SL y Hercapital, S.L (“Optantes”) suscribieron una escritura pública ante el
Notario de Madrid, D. Alejandro Miguel Velasco Gómez, con número 4.360 de su orden
de protocolo (la “Escritura Pública”).
En la mencionada Escritura Pública, con la finalidad de llevar a cabo una
compraventa, se pactó un derecho de opción de compra sobre las siguientes fincas
registrales:
1. Urbana.–(…) en planta segunda (…) del edificio en Madrid calle (…).
Inscrita en el Registro de la Propiedad número 24 de Madrid, al folio 154 del
libro 596, tomo 2160, finca número 25.827, inscripción primera.
Referencias Catastral: 3546501VK4734F0321GG.
2. Urbana: veintiséis, plaza de garaje veintiséis, situada en la planta de sótano de
edificio en Madrid calle (…).
Inscrita en el Registro de la Propiedad número 24 de Madrid, al folio 159 del
libro 596, tomo 2160, finca número 25.828, inscripción primera.
Referencia Catastral: 3546501VK4734F0240WW.
(En adelante, la “Finca”).
Alegaciones.
Primera.–Objeto social de las concedentes.
Según se describe en el Artículo Dos de los estatutos sociales de las sociedades, el
objeto principal de la misma, entre otros resulta ser:
“la adquisición, promoción y rehabilitación de cualesquiera bienes inmuebles, para la
tenencia, disfrute, administración, enajenación y arrendamiento de los mismos. La
cve: BOE-A-2025-10050
Verificable en https://www.boe.es
I. Que, en la misma fecha de elevación a público, los optantes llevaron a cabo la
notificación registral fehaciente, mediante remisión telemática, del asiento de
presentación de la Escritura Pública en el Registro de la Propiedad número 24 de
Madrid.
I.[sic] Que, posteriormente, el 30 de diciembre de 2024, el Sr. Registrador calificó
con defecto la inscripción de la Escritura Pública presentada por entender la misma no
era inscribible (la “Calificación Desfavorable”) (…)
Que habiéndose notificado a los optantes en fecha 7 de enero de 2024 la calificación
desfavorable del Registrador y no estimando la misma conforme a Derecho, mediante el
presente escrito, dentro del plazo concedido al efecto, y de conformidad con lo dispuesto
en los artículos 325 y siguientes de la Ley Hipotecaria, se interpone contra la calificación
desfavorable de 30 de diciembre de 2024 recurso ante la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en base a las siguientes
