Ministerio de Hacienda. II. Autoridades y personal. - B. Oposiciones y concursos. Cuerpo de Arquitectos de la Hacienda Pública. (BOE-A-2024-27415)
Resolución de 20 de diciembre de 2024, de la Subsecretaría, por la que se convoca proceso selectivo para ingreso, por el sistema general de acceso libre, en el Cuerpo de Arquitectos de la Hacienda Pública.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 30 de diciembre de 2024
Sec. II.B. Pág. 186032
III. Valoración Inmobiliaria, Sistemas de Información y Gestión Patrimonial
Tema 1. El mercado inmobiliario. Teorías sobre el valor. El valor de los bienes y
derechos: Sus clases. El precio. Relación entre valor y precio. Influencia de la evolución
histórica de las facultades urbanísticas del derecho de propiedad en el valor de los
bienes inmuebles.
Tema 2. Principios y criterios de valoración de los bienes inmuebles. Finalidad de
las valoraciones. Sistemas de valoración. Métodos de valoración. Comparación con
mercado: componentes del valor a precios de mercado (en venta y alquiler). Estudios del
mercado inmobiliario: aplicaciones.
Tema 3. Rentabilidad de los inmuebles urbanos. Rendimiento y gastos. Principio de
equivalencia financiera. Actualización de rendimientos (rentas) presentes y futuros.
Influencia de la legislación sobre arrendamientos urbanos y de las limitaciones
administrativas de la rentabilidad en el valor de los inmuebles.
Tema 4. Valoración del suelo. Aprovechamiento idóneo. La parcela tipo y los
coeficientes correctores. Método residual de valoración del suelo: Método residual
estático y método residual dinámico. Valor de repercusión y valor unitario. Correcciones
del valor.
Tema 5. Coste de reposición o reemplazamiento: coste actual. Valor de las
construcciones. Valoración analítica y valoración sintética. La depreciación de los bienes
inmuebles: sus clases. Procedimiento de medición. Valor unitario.
Tema 6. Valoraciones administrativas (I). Valoración de los inmuebles a efectos
fiscales. Impuesto sobre el Patrimonio. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
e Impuesto sobre Sociedades. Impuesto sobre donaciones y sucesiones e Impuesto
sobre trasmisiones patrimoniales. Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos
de naturaleza urbana. Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La comprobación de valores en
la Ley General Tributaria y la Tasación pericial contradictoria.
Tema 7. Valoraciones administrativas (II). Ámbito del régimen de valoraciones del
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Real Decreto 1492/2011, de 24
de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
Criterios generales para la valoración. Valoración en situación de suelo rural. Valoración
en situación de suelo urbanizado. Indemnización de la facultad de participar en
actuaciones de nueva urbanización. Indemnización de la iniciativa y la promoción de
actuaciones de urbanización o de edificación. Valoración del suelo en régimen de
equidistribución de beneficios y cargas.
Tema 8. Valoraciones administrativas (III). Orden ECO 805/2003 y modificaciones
posteriores. Ámbito de aplicación. Principios. Condicionantes y advertencias. Métodos de
valoración. Valoración de edificios y elementos de edificios para las distintas finalidades.
Valoración de fincas rústicas. Valoración de solares y terrenos. Valoración de
determinados derechos y de los bienes objeto de los mismos. Informes y certificados de
tasación. Disposiciones especiales.
Tema 9. Estadística y valoración urbana (I): conceptos fundamentales de la
Estadística. La Estadística descriptiva. Representaciones gráficas. Medidas de posición y
medidas de dispersión. Números índices.
Tema 10. Estadística y valoración urbana (II): ajuste por el método de los mínimos
cuadrados. Regresión y correlación. Regresión simple y regresión múltiple. Aplicaciones
en el campo de la valoración. Concepto de muestreo. Tipos. Muestreo de poblaciones
finitas e infinitas.
Tema 11. Estadística y valoración urbana (III): redes neuronales. Concepto y
Aplicaciones. Aplicación a la Valoración inmobiliaria.
Tema 12. Sistemas de información. Definición y estructura. Concepto, componentes
y funcionamiento. La información en las organizaciones y en la Administración. Bases de
datos. Sistemas de información geográfica. Concepto, clases y elementos. Funciones
básicas. Campos de aplicación.
cve: BOE-A-2024-27415
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 314
Lunes 30 de diciembre de 2024
Sec. II.B. Pág. 186032
III. Valoración Inmobiliaria, Sistemas de Información y Gestión Patrimonial
Tema 1. El mercado inmobiliario. Teorías sobre el valor. El valor de los bienes y
derechos: Sus clases. El precio. Relación entre valor y precio. Influencia de la evolución
histórica de las facultades urbanísticas del derecho de propiedad en el valor de los
bienes inmuebles.
Tema 2. Principios y criterios de valoración de los bienes inmuebles. Finalidad de
las valoraciones. Sistemas de valoración. Métodos de valoración. Comparación con
mercado: componentes del valor a precios de mercado (en venta y alquiler). Estudios del
mercado inmobiliario: aplicaciones.
Tema 3. Rentabilidad de los inmuebles urbanos. Rendimiento y gastos. Principio de
equivalencia financiera. Actualización de rendimientos (rentas) presentes y futuros.
Influencia de la legislación sobre arrendamientos urbanos y de las limitaciones
administrativas de la rentabilidad en el valor de los inmuebles.
Tema 4. Valoración del suelo. Aprovechamiento idóneo. La parcela tipo y los
coeficientes correctores. Método residual de valoración del suelo: Método residual
estático y método residual dinámico. Valor de repercusión y valor unitario. Correcciones
del valor.
Tema 5. Coste de reposición o reemplazamiento: coste actual. Valor de las
construcciones. Valoración analítica y valoración sintética. La depreciación de los bienes
inmuebles: sus clases. Procedimiento de medición. Valor unitario.
Tema 6. Valoraciones administrativas (I). Valoración de los inmuebles a efectos
fiscales. Impuesto sobre el Patrimonio. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
e Impuesto sobre Sociedades. Impuesto sobre donaciones y sucesiones e Impuesto
sobre trasmisiones patrimoniales. Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos
de naturaleza urbana. Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La comprobación de valores en
la Ley General Tributaria y la Tasación pericial contradictoria.
Tema 7. Valoraciones administrativas (II). Ámbito del régimen de valoraciones del
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Real Decreto 1492/2011, de 24
de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
Criterios generales para la valoración. Valoración en situación de suelo rural. Valoración
en situación de suelo urbanizado. Indemnización de la facultad de participar en
actuaciones de nueva urbanización. Indemnización de la iniciativa y la promoción de
actuaciones de urbanización o de edificación. Valoración del suelo en régimen de
equidistribución de beneficios y cargas.
Tema 8. Valoraciones administrativas (III). Orden ECO 805/2003 y modificaciones
posteriores. Ámbito de aplicación. Principios. Condicionantes y advertencias. Métodos de
valoración. Valoración de edificios y elementos de edificios para las distintas finalidades.
Valoración de fincas rústicas. Valoración de solares y terrenos. Valoración de
determinados derechos y de los bienes objeto de los mismos. Informes y certificados de
tasación. Disposiciones especiales.
Tema 9. Estadística y valoración urbana (I): conceptos fundamentales de la
Estadística. La Estadística descriptiva. Representaciones gráficas. Medidas de posición y
medidas de dispersión. Números índices.
Tema 10. Estadística y valoración urbana (II): ajuste por el método de los mínimos
cuadrados. Regresión y correlación. Regresión simple y regresión múltiple. Aplicaciones
en el campo de la valoración. Concepto de muestreo. Tipos. Muestreo de poblaciones
finitas e infinitas.
Tema 11. Estadística y valoración urbana (III): redes neuronales. Concepto y
Aplicaciones. Aplicación a la Valoración inmobiliaria.
Tema 12. Sistemas de información. Definición y estructura. Concepto, componentes
y funcionamiento. La información en las organizaciones y en la Administración. Bases de
datos. Sistemas de información geográfica. Concepto, clases y elementos. Funciones
básicas. Campos de aplicación.
cve: BOE-A-2024-27415
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 314
