Ministerio de Hacienda. II. Autoridades y personal. - B. Oposiciones y concursos. Cuerpo de Arquitectos Técnicos al servicio de la Hacienda Pública. (BOE-A-2024-25605)
Resolución de 29 de noviembre de 2024, de la Subsecretaría, por la que se convoca proceso selectivo para acceso, por promoción interna, en el Cuerpo de Arquitectos Técnicos al servicio de la Hacienda Pública.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 9 de diciembre de 2024
Sec. II.B. Pág. 167219
ámbito catastral. Referencia Catastral. Formatos de remisión e intercambio de
información catastral.
Tema 9. La inspección catastral: Naturaleza y clases de actuaciones inspectoras.
Documentación y eficacia de las actuaciones inspectoras. Órganos competentes y sus
funciones. Planes de inspección. Procedimiento de inspección. Actuaciones de
inspección conjunta con entidades locales. Tipificación de las infracciones. Sanciones y
criterios de graduación de las mismas.
Tema 10. La coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.
Instrumentos, procedimientos y requisitos para el intercambio de información.
III. Valoración Inmobiliaria. Derecho Urbanístico. Sector de la Edificación. Contratación
Pública
Tema 1. Teoría sobre el valor. El valor de los bienes y derechos. El precio.
Principios y criterios de valoración de los bienes inmuebles. Tipos de valores: De
mercado, de reposición, en renta, administrativo y legal. Los métodos de valoración: Su
elección según la finalidad. Legislación básica.
Tema 2. Método de comparación: Componentes del valor. Factores que influyen en
el precio de mercado. Estudios de mercado inmobiliario y sus aplicaciones. Aplicaciones
de la estadística en la valoración inmobiliaria. Valoraciones automatizadas.
Tema 3. Valoración de las construcciones: Método del coste de reposición o
reemplazamiento. Método analítico y método sintético. Gastos de la edificación y
beneficios de la promoción. Depreciación. Coste de reposición-reemplazamiento bruto y
neto.
Tema 4. Método de capitalización: rentabilidad de los inmuebles urbanos.
Rendimiento y gastos. Capitalización de renta actual. Tasas de capitalización según
inmueble. Capitalización de renta actual para entidades aseguradoras. Capitalización de
rentas esperadas. Influencia de la legislación sobre arrendamientos urbanos y de las
limitaciones administrativas a la rentabilidad de los inmuebles urbanos.
Tema 5. Valoración del suelo. Aprovechamiento idóneo. La parcela tipo y los
coeficientes correctores. Método residual de valoración del suelo. Método residual
estático y método residual dinámico. Valor de repercusión y valor unitario. Correcciones
del valor.
Tema 6. Valoraciones administrativas (I): Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo,
sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para
ciertas finalidades financieras; y modificaciones posteriores: Ámbito de aplicación.
Principios. Condicionantes y advertencias. Métodos de valoración. Valoración de edificios
y elementos de edificios para distintas finalidades. Valoración de fincas rústicas.
Valoración de solares y terrenos. Valoración de determinados derechos y de los bienes
objeto de los mismos. Informes y certificados de tasación. Disposiciones especiales.
Tema 7. Valoraciones administrativas (II): Ámbito del régimen de valoraciones del
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto
refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana. Real Decreto 1492/2011, de 24 de
octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
Criterios generales para la valoración. Valoración en situación de suelo rural. Valoración
en situación de suelo urbanizado. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas. Valoración de las construcciones. Valoración de inmuebles a efectos
expropiatorios e indemnizatorios.
Tema 8. El derecho urbanístico y actividad urbanística. Evolución histórica de la
legislación urbanística en España. Principios básicos del ordenamiento estatal.
Organización administrativa del urbanismo. Distribución de competencias entre las
distintas administraciones.
Tema 9. El texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Contenido
del derecho de propiedad del suelo. Situaciones básicas del suelo. Iniciativa privada en
la actividad urbanística. Derecho de superficie.
cve: BOE-A-2024-25605
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 296
Lunes 9 de diciembre de 2024
Sec. II.B. Pág. 167219
ámbito catastral. Referencia Catastral. Formatos de remisión e intercambio de
información catastral.
Tema 9. La inspección catastral: Naturaleza y clases de actuaciones inspectoras.
Documentación y eficacia de las actuaciones inspectoras. Órganos competentes y sus
funciones. Planes de inspección. Procedimiento de inspección. Actuaciones de
inspección conjunta con entidades locales. Tipificación de las infracciones. Sanciones y
criterios de graduación de las mismas.
Tema 10. La coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.
Instrumentos, procedimientos y requisitos para el intercambio de información.
III. Valoración Inmobiliaria. Derecho Urbanístico. Sector de la Edificación. Contratación
Pública
Tema 1. Teoría sobre el valor. El valor de los bienes y derechos. El precio.
Principios y criterios de valoración de los bienes inmuebles. Tipos de valores: De
mercado, de reposición, en renta, administrativo y legal. Los métodos de valoración: Su
elección según la finalidad. Legislación básica.
Tema 2. Método de comparación: Componentes del valor. Factores que influyen en
el precio de mercado. Estudios de mercado inmobiliario y sus aplicaciones. Aplicaciones
de la estadística en la valoración inmobiliaria. Valoraciones automatizadas.
Tema 3. Valoración de las construcciones: Método del coste de reposición o
reemplazamiento. Método analítico y método sintético. Gastos de la edificación y
beneficios de la promoción. Depreciación. Coste de reposición-reemplazamiento bruto y
neto.
Tema 4. Método de capitalización: rentabilidad de los inmuebles urbanos.
Rendimiento y gastos. Capitalización de renta actual. Tasas de capitalización según
inmueble. Capitalización de renta actual para entidades aseguradoras. Capitalización de
rentas esperadas. Influencia de la legislación sobre arrendamientos urbanos y de las
limitaciones administrativas a la rentabilidad de los inmuebles urbanos.
Tema 5. Valoración del suelo. Aprovechamiento idóneo. La parcela tipo y los
coeficientes correctores. Método residual de valoración del suelo. Método residual
estático y método residual dinámico. Valor de repercusión y valor unitario. Correcciones
del valor.
Tema 6. Valoraciones administrativas (I): Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo,
sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para
ciertas finalidades financieras; y modificaciones posteriores: Ámbito de aplicación.
Principios. Condicionantes y advertencias. Métodos de valoración. Valoración de edificios
y elementos de edificios para distintas finalidades. Valoración de fincas rústicas.
Valoración de solares y terrenos. Valoración de determinados derechos y de los bienes
objeto de los mismos. Informes y certificados de tasación. Disposiciones especiales.
Tema 7. Valoraciones administrativas (II): Ámbito del régimen de valoraciones del
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto
refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana. Real Decreto 1492/2011, de 24 de
octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
Criterios generales para la valoración. Valoración en situación de suelo rural. Valoración
en situación de suelo urbanizado. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de
beneficios y cargas. Valoración de las construcciones. Valoración de inmuebles a efectos
expropiatorios e indemnizatorios.
Tema 8. El derecho urbanístico y actividad urbanística. Evolución histórica de la
legislación urbanística en España. Principios básicos del ordenamiento estatal.
Organización administrativa del urbanismo. Distribución de competencias entre las
distintas administraciones.
Tema 9. El texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Contenido
del derecho de propiedad del suelo. Situaciones básicas del suelo. Iniciativa privada en
la actividad urbanística. Derecho de superficie.
cve: BOE-A-2024-25605
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Núm. 296
