III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-14714)
Resolución de 28 de junio de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 38, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de inmueble en régimen de propiedad horizontal.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 172
Miércoles 17 de julio de 2024
Sec. III. Pág. 89987
Quinta. Artículos 2 y 3 de la Ley 2/2012 de Dinamización de la Actividad Comercial
en la Comunidad de Madrid.
Los citados artículos establecen lo siguiente:
“Artículo 2. Ámbito de aplicación.
1. La presente ley será de aplicación a las actividades comerciales minoristas y de
servicios, en los términos de los artículos 2 y 4.1 de la Ley 16/1999, de 29 de abril, de
Comercio Interior de la Comunidad de Madrid, así como a aquellas actividades que se
realicen en oficinas, incluidas en el anexo, y sean realizadas en el ámbito territorial de la
Comunidad de Madrid.
No obstante, el capítulo III será de aplicación exclusivamente a las actividades
comerciales minoristas.
2. Lo dispuesto en el capítulo II no será de aplicación a las actuaciones sobre
inmuebles declarados como Bienes de Interés Cultural con declaración individualizada, a
los bienes incluidos a título individual en el Inventario de Bienes Culturales de la
Comunidad de Madrid, así como a los inmuebles catalogados dentro del régimen de
máxima protección en el planeamiento urbanístico aplicable, salvo que en los mismos ya
se viniera desarrollando alguna actividad de las recogidas en el apartado anterior,
siempre y cuando no se afecten los elementos protegidos.
Artículo 3.
Actos de ejecución de obras y ejercicio de actividad.
La ejecución de obras y el ejercicio de la actividad, en el ámbito de aplicación de esta
Ley, se iniciarán con la simple presentación de los siguientes documentos:
a) Declaración responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la
legislación vigente.
b) Proyecto técnico que en cada caso proceda.
c) Liquidación de la tasa, o precio, o contraprestación económica que, en su caso,
corresponda.”
Los artículos a los que se hace alusión en la calificación negativa del registro son de
aplicación para actos de ejecución de obras y ejercicio de la actividad. Estos actos nada
tienen que ver con el objeto de la inscripción, que es una división horizontal. La
constitución de un régimen de propiedad horizontal no se trata ni de una ejecución de
obras ni tampoco tiene que ver con el ejercicio de la actividad. Por lo tanto, se considera
que no es de aplicación la citada normativa.
La Ordenanza 6/2022 regula el régimen jurídico de la licencia y de la declaración
responsable como medios de intervención urbanística municipal, así como los
procedimientos para su tramitación.
Como se ha justificado a lo largo de este escrito, la formalización e inscripción en el
Registro de una división horizontal no está sujeta a la obtención previa de una licencia o
declaración responsable, y por lo tanto, no procede profundizar en el contenido de los
citados artículos que vienen a regular las particularidades de estos procedimientos, en
concreto, el artículo 4.3 sobre la intervención de entidades colaboradoras y el
artículo 29.9 sobre la comprobación de la declaración responsable.
Séptima.
Resolución de la Dirección General de 3 de junio de 2019.
La resolución a la que se hace mención, se trata de la Resolución de 3 de junio
de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso
interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Viver, por
cve: BOE-A-2024-14714
Verificable en https://www.boe.es
Sexta. Artículos 4.3 y 29.9 de la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y
Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid.
Núm. 172
Miércoles 17 de julio de 2024
Sec. III. Pág. 89987
Quinta. Artículos 2 y 3 de la Ley 2/2012 de Dinamización de la Actividad Comercial
en la Comunidad de Madrid.
Los citados artículos establecen lo siguiente:
“Artículo 2. Ámbito de aplicación.
1. La presente ley será de aplicación a las actividades comerciales minoristas y de
servicios, en los términos de los artículos 2 y 4.1 de la Ley 16/1999, de 29 de abril, de
Comercio Interior de la Comunidad de Madrid, así como a aquellas actividades que se
realicen en oficinas, incluidas en el anexo, y sean realizadas en el ámbito territorial de la
Comunidad de Madrid.
No obstante, el capítulo III será de aplicación exclusivamente a las actividades
comerciales minoristas.
2. Lo dispuesto en el capítulo II no será de aplicación a las actuaciones sobre
inmuebles declarados como Bienes de Interés Cultural con declaración individualizada, a
los bienes incluidos a título individual en el Inventario de Bienes Culturales de la
Comunidad de Madrid, así como a los inmuebles catalogados dentro del régimen de
máxima protección en el planeamiento urbanístico aplicable, salvo que en los mismos ya
se viniera desarrollando alguna actividad de las recogidas en el apartado anterior,
siempre y cuando no se afecten los elementos protegidos.
Artículo 3.
Actos de ejecución de obras y ejercicio de actividad.
La ejecución de obras y el ejercicio de la actividad, en el ámbito de aplicación de esta
Ley, se iniciarán con la simple presentación de los siguientes documentos:
a) Declaración responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la
legislación vigente.
b) Proyecto técnico que en cada caso proceda.
c) Liquidación de la tasa, o precio, o contraprestación económica que, en su caso,
corresponda.”
Los artículos a los que se hace alusión en la calificación negativa del registro son de
aplicación para actos de ejecución de obras y ejercicio de la actividad. Estos actos nada
tienen que ver con el objeto de la inscripción, que es una división horizontal. La
constitución de un régimen de propiedad horizontal no se trata ni de una ejecución de
obras ni tampoco tiene que ver con el ejercicio de la actividad. Por lo tanto, se considera
que no es de aplicación la citada normativa.
La Ordenanza 6/2022 regula el régimen jurídico de la licencia y de la declaración
responsable como medios de intervención urbanística municipal, así como los
procedimientos para su tramitación.
Como se ha justificado a lo largo de este escrito, la formalización e inscripción en el
Registro de una división horizontal no está sujeta a la obtención previa de una licencia o
declaración responsable, y por lo tanto, no procede profundizar en el contenido de los
citados artículos que vienen a regular las particularidades de estos procedimientos, en
concreto, el artículo 4.3 sobre la intervención de entidades colaboradoras y el
artículo 29.9 sobre la comprobación de la declaración responsable.
Séptima.
Resolución de la Dirección General de 3 de junio de 2019.
La resolución a la que se hace mención, se trata de la Resolución de 3 de junio
de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso
interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Viver, por
cve: BOE-A-2024-14714
Verificable en https://www.boe.es
Sexta. Artículos 4.3 y 29.9 de la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y
Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid.
