BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 220

Martes 14 de septiembre de 2021

Sec. II.B. Pág. 112074

Tema 24. El ordenamiento jurídico comunitario y sus fuentes. El ordenamiento
jurídico comunitario. Su relación con el ordenamiento jurídico español. El sistema
institucional de la Unión Europea.
Valoración inmobiliaria, sistemas de información y gestión patrimonial

Tema 1. Teorías sobre el valor. El valor de los bienes y derechos: Sus clases.
El precio. Relación entre valor y precio. Influencia de la evolución histórica de las
facultades urbanísticas del derecho de propiedad en el valor de los bienes inmuebles.
Tema 2. Principios y criterios de valoración de los bienes inmuebles. Sistemas de
valoración. Métodos de valoración. Comparación con mercado: componentes del valor a
precios de mercado (en venta y alquiler). Estudios del mercado inmobiliario:
aplicaciones.
Tema 3. Coste de reposición o reemplazamiento: coste actual. La depreciación de
los bienes inmuebles: sus clases. Rentabilidad de los inmuebles urbanos. Rendimiento y
gastos. Actualización de rendimientos (rentas) presentes y futuros. Influencia de la
legislación sobre arrendamientos urbanos y de las limitaciones administrativas de
la rentabilidad en el valor de los inmuebles.
Tema 4. Valoración del suelo. Aprovechamiento idóneo. La parcela tipo y los
coeficientes correctores. Método residual de valoración del suelo. Valor de repercusión y
valor unitario. Correcciones del valor.
Tema 5. Valor de las construcciones. Valoración analítica y valoración sintética.
Procedimiento de medición. Valor unitario. Valor intrínseco o de coste y coste de
reposición. Depreciaciones.
Tema 6. Valoraciones administrativas (I). Valoración de los inmuebles a efectos
fiscales. Impuesto sobre el Patrimonio. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
e Impuesto sobre Sociedades. Impuesto sobre donaciones y sucesiones e Impuesto
sobre trasmisiones patrimoniales. Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos
de naturaleza urbana. Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La comprobación de valores en
la Ley General Tributaria y la Tasación pericial contradictoria.
Tema 7. Valoraciones administrativas (II). Ámbito del régimen de valoraciones del
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana. Real Decreto 1492/2011, de 24
de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
Criterios generales para la valoración. Valoración en situación de suelo rural. Valoración
en situación de suelo urbanizado. Indemnización de la facultad de participar en
actuaciones de nueva urbanización. Indemnización de la iniciativa y la promoción de
actuaciones de urbanización o de edificación. Valoración del suelo en régimen
de equidistribución de beneficios y cargas.
Tema 8. Valoraciones administrativas (III). Orden ECO 805/2003 y modificaciones
posteriores. Ámbito de aplicación. Principios. Condicionantes y advertencias. Métodos de
valoración. Valoración de edificios y elementos de edificios para las distintas finalidades.
Valoración de fincas rústicas. Valoración de solares y terrenos. Valoración de
determinados derechos y de los bienes objeto de los mismos. Informes y certificados
de tasación. Disposiciones especiales.
Tema 9. Estadística y valoración urbana (I): conceptos fundamentales de la
Estadística. La Estadística descriptiva. Representaciones gráficas. Medidas de posición y
medidas de dispersión. Números índices.
Tema 10. Estadística y valoración urbana (II): ajuste por el método de los mínimos
cuadrados. Regresión y correlación. Regresión simple y regresión múltiple. Aplicaciones
en el campo de la valoración. Concepto de muestreo. Tipos. Muestreo de poblaciones
finitas e infinitas.
Tema 11. Estadística y valoración urbana (III): redes Neuronales. Concepto y
Aplicaciones. Aplicación a la Valoración inmobiliaria.

cve: BOE-A-2021-14926
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III.