BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Martes 10 de junio de 2025

Supl. N. Pág. 6

La legislació aplicable són els articles 198 del Text Refós de la Llei d'urbanisme,
aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost (TRLU, d’ara en endavant), i 77 a 94
del Reglament de protecció de la legalitat urbanística, aprovat pel Decret 64/2014, de 13
de maig (RPLU, d'ara en endavant).
2.4. De les actuacions realitzades es desprèn que la situació de l'immoble no ofereix
tal deterioració que faci que sigui urgent el seu enderrocament, per no existir perill per a
les persones o béns; és a dir, no hi ha ruïna imminent, però sí un estat de ruïna suficient
que exigeix que se’n declari aquest estat. Per tant, cal tramitar l’expedient corresponent.
2.5. D'acord amb l'article 87 RPLU, una vegada instruït el procediment i
immediatament abans de redactar la proposta de resolució corresponent, s’ha de donar
audiència del procediment a les persones interessades perquè puguin al·legar i
presentar els documents que considerin procedents en un termini no inferior a deu dies
ni superior a quinze.
2.6. Segons l’art. 88 RPLU, el termini màxim per dictar i notificar la resolució
expressa que posi fi al procediment per dictar una ordre d’execució és de sis mesos des
de l’acord o la resolució de la seva iniciació d’ofici o, si es va iniciar a sol·licitud d’una o
diverses persones interessades, des de la recepció de la sol·licitud en el registre de
l’òrgan competent per a la seva tramitació. Si en aquest termini no s’ha notificat la
resolució expressa, s’entén que el procediment ha caducat.
2.7. La competència per dictar l’ordre d'execució correspon a l’Alcaldia, d’acord amb
els articles 77 RPLU, en relació amb l'article 99.1 del Decret 179/1995, de 13 de juny, pel
qual s'aprova el Reglament d'obres, activitats i serveis (ROAS).
2.8. La resolució que posi fi al procediment per dictar l'ordre d'execució, prèviament a
ordenar el que correspongui, s'ha de pronunciar sobre la declaració d'estat ruïnós, de
conformitat amb l'article 89.2 RPLU.
2.9. D’acord amb l’article 90.1 del RPLU, l’ordre d’execució ha de detallar amb
claredat i precisió els actes que les persones obligades han d’executar i establir el termini
per executar-los voluntàriament en proporció a la seva entitat i complexitat.
L’apartat 3 del mateix article disposa que quan els actes ordenats requereixin un
projecte tècnic d’obres per a la seva execució, la resolució que els ordeni pot adjuntar-lo
a la mateixa resolució. Si no ho fa, la persona obligada ha de sol·licitar i obtenir la
llicència urbanística corresponent prèviament a l’execució dels actes ordenats.
2.10. L'article 198.3 TRLU en relació amb l'article 91 RPLU, determinen que quan la
resolució que posi fi al procediment corresponent declari l’estat ruïnós d’un immoble que
no està integrat en el patrimoni cultural català o en procés d’integració en aquest
patrimoni, comporta per als propietaris l'obligació de rehabilitar-lo o enderrocar-lo, a la
seva elecció, llevat dels supòsits de ruïna urbanística o que d'acord amb el planejament
urbanístic la rehabilitació no sigui autoritzable, casos en què s'haurà d'ordenar
obligatòriament l'enderroc.
2.11. D’acord amb els articles 197.4 i 225.2 del TRLU, 93 del RPLU, 101 del Decret
179/1995, de 13 de juny, pel qual s’aprova el Reglament d’obres, activitats i serveis dels
ens locals de Catalunya, i 102 i 103 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment
administratiu comú de les administracions públiques, aquestes ordres són susceptibles
d’execució forçosa, en cas d’incompliment injustificat, pels mitjans següents:
Execució subsidiària a càrrec de la persona obligada. En aquest cas, cal tenir en
compte l’article 93.2 del RPLU; i també, que s’ha de seguir el procediment de recaptació
en via executiva per al cobrament de les despeses, els danys i els perjudicis produïts
(Reial Decret 939/2005, de 29 de juliol, que aprova el Reglament General de
Recaptació).

cve: BOE-N-2025-960092aac0ce2645a278818d38b6d025fab0f837
Verificable en https://www.boe.es

Núm. 139