BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 8 de mayo de 2025

Supl. N. Pág. 5

las más afectadas por los salideros de aguas fecales. También se visita la vivienda bajo
derecha de Mirlo nº 9, donde nos atiende su propietaria que es la persona que se está
encargando de solucionar el problema del saneamiento que comparten todos los bloques
de la manzana, confirmándonos que desde que se realiza por parte del propietario de la
vivienda bajo izquierda de Mirlo nº 13 las actuaciones de desatascos y limpieza en la red
de saneamiento enterrada compartida la situación ha mejorado, dado que no se acumula
las aguas fecales en los fosos de las cajas de la escalera de los distintos bloques ni se
inunda los patios interiores. No obstante, nos comunica que la red de saneamiento sigue
estando en mal estado, ya que no se ha realizado ningún tipo de reparación en la misma
y que teme que llegue la época de lluvias que es cuando más inundaciones se produce
en los patios interiores y en los fosos de las escaleras. -Esta solución provisional de
desatascar constantemente la red de saneamiento compartida enterrada de las fincas
sitas en calle C/ Mirlo nº 9,11,13, C/ Perdiz nº 10,12,14 y Locales Comerciales C/ Colibrí
nº 3 y C/ Pingüino nº 4, no soluciona el mal estado de la red de saneamiento enterrado
dado que las aguas siguen filtrándose al terreno, pudiendo provocar en un futuro,
problemas estructurales en los edificios afectados así como la insalubridad de los
salideros de aguas fecales constantes en dichos edificios con la proliferación de insectos
y otros perjuicios a la salud de los ocupantes de dichas viviendas afectadas.--TERCERO:
En esta Sección Técnica de Conservación de la Edificación se han llevado a cabo la
ejecución subsidiarias de obras de sustitución de la red de saneamiento en dos
manzanas de bloques de iguales características constructivas a la que nos ocupa en
este expediente, obrando los antecedentes en los Expte: 146/20 ( Gaviota nº 7, 9, 11 y
Mirlo nº 8, 10 y 12) y Expte: 121/20 (Gaviota nº 13, 15, 17 y Mirlo nº 14, 16 y 18), donde
hemos obtenido mayor información de la red enterrada de saneamiento que comparte la
manzana de 6 bloques y dos locales comerciales. En ambos casos la red compartida se
encontraba en un pésimo estado de conservación, con arquetas de pequeñas
dimensiones y rotas e incluso inexistentes, al igual que las canalizaciones donde había
tramos que ya no existían, canalizándose las aguas fecales por zanjas en el terreno.
Además, la red de saneamiento enterrada se encuentra a una profundidad de más de
2,00 m y las características de la ubicación del colector central, que discurre por los
patios interiores de los bloques que dan a calle Mirlo, siendo estos patios de pequeñas
dimensiones, y que tienen construidos trasteros y otras dependencias que ocupan parte
de dichos patios. Y que, por otro lado, los terrenos bajo los patios se encuentran
saturados de agua fecales por el mal estado de la red de saneamiento enterrada y sus
constantes filtraciones, que son las que producen la inundación constantemente de los
fosos de las escaleras y los patios interiores, hasta que se empezó a realizar la limpieza
y desatasco de la red de saneamiento enterrada (por parte del propietario del bajo
izquierda de Mirlo nº 13). Todo ello hace que la sustitución de la red de saneamiento
compartida por todos los bloques sea muy compleja de ejecutar, ya que se tendría que
dejar la antigua red en uso hasta que se ejecute la nueva red compartida siendo
prácticamente inviable la ejecución de la misma por las dimensiones y características de
los patios interiores.-Por tanto, se considera que la mejor solución técnica para resolver
el problema existente con el saneamiento de la manzana y para el mantenimiento
posterior de la misma, es la ejecución de acometidas independientes a la red de
alcantarillado público para cada uno de los bloques sito en calle Mirlo nº 9, 11, 13 y calle
Perdiz nº 10, 12, 11 y para los locales que tengan núcleos húmedos de la manzana,
localizados en calle Colibrí nº 3 y calle Pingüino nº 4. --CUARTO: De conformidad con lo
descrito anteriormente, y en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 321 “Procedimiento
para dictar órdenes de ejecución” del Reglamento General de la LISTA se estima
necesaria la adopción de las siguientes medidas: --MEDIDAS PARA CADA UNO DE
LOS BLOQUES SITOS EN CALLE C/ MIRLO Nº 9, 11 y 13 Y C/ PERDIZ Nº 10, 12 Y 14
Y LOS LOCALES DE C/ COLIBRÍ Nº 3 Y PINGÜINO Nº 4--Sustitución de la red de
saneamiento enterrada de cada uno de los bloques o local comercial con ejecución de
un nuevo trazado independiente al existente que incluye arqueta sifónica, arquetas de
paso, colectores, cazoletas para los patios así como todas las obras necesarias para su

cve: BOE-N-2025-37c1871f5d58ecfae258aaa372a24ead7009c018
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Núm. 111