Ayuntamiento de Badajoz

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1 plaza por cada 100 m de superficie totalmente edificada.

1.7.7 Número de viviendas y justificación.
- Número máximo de viviendas:
Se ha propuesto una parcelación con 25
- Justificación:
Hasta donde conoce el autor de este estudio de detalle existen en la actualidad para la zona C
los siguientes estudios de detalle con las siguientes propuestas de parcelas para vivienda:

Submanzana

N.º De Viviendas

Edificabilidad [M2t/M2s]

C-1.a

21

3.300

C-1.c, C-1.d, C-1.e

59

9.800

C-2.b, C-2.c, C-2.d

37

8.250

C-4.a, C-4.b
(presente ED)

25

11.150

142

34.7000

Tenemos un total de 142 viviendas en los cuatro estudios de detalle tramitados a fecha de hoy, por tanto el número de
viviendas es inferior a las 386 Viviendas previstas en la Zona C en el artículo 4.10 de los Normas Urbanísticas del NUS-20 del
Refundido de septiembre de 2011.
1.7.8 Cumplimiento de la ordenanza municipal de Policía de Urbanización y Protección contra Incendios.
Este estudio de detalle no apertura viales con lo que no es de aplicación para el mismo la ordenanza municipal de Policía de
Urbanización y Protección contra Incendios.
1.7.9 Condiciones de cerramiento de parcelas.
El cerramiento a fachada de vial de las parcelas deberá tener las siguientes condiciones:
Para darle homogeneidad al conjunto de las parcelas resultantes, el cerramiento de dichas parcelas se tendrá que ajustar al
propuesto en el Proyecto de actuación singular, de manera que tenga un zócalo de fábrica o elemento ciego con una altura
máxima de 1,20 m, terminado en colores claros: pintura pétrea, mortero monocapa, o bloque de hormigón. La parte alta del
cerramiento deberá tener una proporción de huecos no inferior al 80%, dichos huecos podrán cerrarse con cerrajería o
elementos no opacos, hasta una altura de 2,00 m.
El escalonamiento del cerramiento será el establecido en el correspondiente indicado en la actuación singular, salvo
pequeños ajustes que fueran necesarios para su adaptación o la realidad física de los viales una vez ejecutados.
1.7.10 Documentación complementaria
De acuerdo con lo establecido al respecto en la normativa urbanística general y en el artículo 2.5 de las Normas del PERI
será preceptiva la redacción del correspondiente Proyecto de actuación singular (PAS) como documento complementario del
Estudio de detalle de ordenación de las submanzanas que se incluye en este documento. Atendiéndose a todos los
parámetros ordenables por un ED y respondiendo a la terminología y limitaciones establecidas en el PGM de Badajoz,
cumpliéndose en cada uno de sus apartados y en especial en lo relativo a las rasantes de parcela proyectadas que son
aquellas que corresponden a los niveles de rasante proyectados en los interiores de la parcela, que no podrán alterar la
rasante de la parcela en +1,00 m o –1,50 m en edificios aislados de carácter residencial, tal y como se infiere de la
documentación planimétrica aportada en este ED y PAS.
…

BOLETÍN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE BADAJOZ
Godofredo Ortega y Muñoz, 4 1ª Planta
www.dip-badajoz.es/bop

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