5. Anuncios. . (2024/100-67)
Anuncio de 20 de mayo de 2024, de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en Málaga, de la resolución por la que se dispone la publicación del Acuerdo de 9 de mayo de 2024, de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga, relativo a la «Modificación del PGOU de Ronda para la zona de ordenación en Conjunto de Unifamiliares Adosadas Autárquicas (AA)».
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BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 100 - Viernes, 24 de mayo de 2024
página 45348/3
Tercero. Objeto y justificación.
La innovación del PGOU de Ronda relativa al «Conjunto de Unifamiliares Adosadas
Autárquicas» (AA) de la Barriada de San Cristóbal surge para dar respuesta al convenio
urbanístico de gestión firmado entre el Ayuntamiento de Ronda y el Ministerio de Defensa,
y mediante el cual el Ministerio de Defensa se comprometía a ceder gratuitamente al
Ayuntamiento los terrenos sobre los que se ubicaba el antiguo Cuartel de la Concepción,
de 4.578 m² según Catastro, para su destino a espacios libres públicos y aparcamiento
bajo rasante (dichos usos ya vienen establecidos en el planeamiento), y a cambio se
beneficiaría de un cambio tipológico en una serie de parcelas de su propiedad, en las que
se permitiría implantar edificaciones plurifamiliares de mayor edificabilidad a la actual.
La innovación del PGOU plantea delimitar un Área Homogénea que quedaría adscrita
al suelo urbano no consolidado (45.2.B).c) LOUA), identificando las parcelas para las que se
propone incrementar el aprovechamiento respecto del preexistente. En concreto, se actúa
sobre tres conjuntos de parcelas de la Subzona 4, dentro del «Conjunto de Unifamiliares
Adosadas Autárquicas» (AA), que pasarían a estar calificadas con la ordenanza Plurifamiliar
en Bloque Lineal (PBL), incrementándose la altura permitida para las mismas de planta
baja a planta baja + 3, y la edificabilidad total de 2.000,26 m²t a 6.257,34 m²t.
Dicha alteración del techo y de la tipología supone un incremento de 24 viviendas,
pasando de las 120 viviendas que permite la ordenanza actual a las 144 viviendas que
resultarían de los nuevos parámetros de aplicación, lo que supondría un nuevo valor de la
densidad global para la subzona de suelo urbano en la que se actúa (Zona 4 «Conjunto
de Unifamiliares Adosadas Autárquicas»), alcanzando 48 viv/ha. De dicho incremento en
el número de viviendas resultaría un incremento poblacional de 107 habitantes, teniendo
en cuenta la relación de un habitante por cada 40 m² de techo que se establece en el
artículo 10.1.A.c) de la LOUA.
Como medidas compensatorias al incremento de edificabilidad y poblacional
planteados se proponen las siguientes:
• Calificación como sistema general de espacios libres de la parcela sobre la que se
ubica la Plaza de San Cristóbal, de 2.300 m² de superficie.
• Calificación como sistema local de espacios libres de un espacio intersticial entre
las dos promociones de viviendas que conforman la actual barriada de San Cristóbal, de
380 m² de superficie.
Adicionalmente, a dichas medidas compensatorias, la aprobación de la innovación
permitirá la obtención gratuita por el Ayuntamiento de los terrenos sobre los que se
ubicaba el antiguo Cuartel de la Concepción, para su destino a los usos previstos en el
planeamiento, y en concreto a espacios libres públicos con aparcamiento bajo rasante.
Asimismo, las modificaciones planteadas conllevan la incorporación y/o modificación
de una serie de artículos de las Normas Urbanísticas del PGOU, y en concreto de los
siguientes:
• Artículo 166 bis (se incorpora), relativo a la definición del concepto «Área
Homogénea».
• Artículo 199 (se modifica), relativo a las normas de edificación del «Conjunto de
Unifamiliares Adosadas Autárquicas (AA)» y «Conjunto Ciudad Jardín».
• Artículo 206 bis (se incorpora, incluyéndolo en un nuevo Capítulo XII), relativo a las
normas de edificación para la ordenanza «Plurifamiliar en Bloque Lineal (PBL)».
• Artículos 101 bis, 101 bis2, 101 bis3 y 101 bis4 (se incorporan, incluyéndolos en un
nuevo Capítulo VI), relativos a la gestión de residuos.
• Artículo 181 bis (se incorpora), relativo a las disposiciones que garantizan la
reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00302298
su aprobación por el Pleno celebrado en fecha 27 de diciembre de 2023, remitiéndose
por el Servicio de Urbanismo comunicación de reanudación del plazo para resolver el 12
de enero de 2024.
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
Número 100 - Viernes, 24 de mayo de 2024
página 45348/3
Tercero. Objeto y justificación.
La innovación del PGOU de Ronda relativa al «Conjunto de Unifamiliares Adosadas
Autárquicas» (AA) de la Barriada de San Cristóbal surge para dar respuesta al convenio
urbanístico de gestión firmado entre el Ayuntamiento de Ronda y el Ministerio de Defensa,
y mediante el cual el Ministerio de Defensa se comprometía a ceder gratuitamente al
Ayuntamiento los terrenos sobre los que se ubicaba el antiguo Cuartel de la Concepción,
de 4.578 m² según Catastro, para su destino a espacios libres públicos y aparcamiento
bajo rasante (dichos usos ya vienen establecidos en el planeamiento), y a cambio se
beneficiaría de un cambio tipológico en una serie de parcelas de su propiedad, en las que
se permitiría implantar edificaciones plurifamiliares de mayor edificabilidad a la actual.
La innovación del PGOU plantea delimitar un Área Homogénea que quedaría adscrita
al suelo urbano no consolidado (45.2.B).c) LOUA), identificando las parcelas para las que se
propone incrementar el aprovechamiento respecto del preexistente. En concreto, se actúa
sobre tres conjuntos de parcelas de la Subzona 4, dentro del «Conjunto de Unifamiliares
Adosadas Autárquicas» (AA), que pasarían a estar calificadas con la ordenanza Plurifamiliar
en Bloque Lineal (PBL), incrementándose la altura permitida para las mismas de planta
baja a planta baja + 3, y la edificabilidad total de 2.000,26 m²t a 6.257,34 m²t.
Dicha alteración del techo y de la tipología supone un incremento de 24 viviendas,
pasando de las 120 viviendas que permite la ordenanza actual a las 144 viviendas que
resultarían de los nuevos parámetros de aplicación, lo que supondría un nuevo valor de la
densidad global para la subzona de suelo urbano en la que se actúa (Zona 4 «Conjunto
de Unifamiliares Adosadas Autárquicas»), alcanzando 48 viv/ha. De dicho incremento en
el número de viviendas resultaría un incremento poblacional de 107 habitantes, teniendo
en cuenta la relación de un habitante por cada 40 m² de techo que se establece en el
artículo 10.1.A.c) de la LOUA.
Como medidas compensatorias al incremento de edificabilidad y poblacional
planteados se proponen las siguientes:
• Calificación como sistema general de espacios libres de la parcela sobre la que se
ubica la Plaza de San Cristóbal, de 2.300 m² de superficie.
• Calificación como sistema local de espacios libres de un espacio intersticial entre
las dos promociones de viviendas que conforman la actual barriada de San Cristóbal, de
380 m² de superficie.
Adicionalmente, a dichas medidas compensatorias, la aprobación de la innovación
permitirá la obtención gratuita por el Ayuntamiento de los terrenos sobre los que se
ubicaba el antiguo Cuartel de la Concepción, para su destino a los usos previstos en el
planeamiento, y en concreto a espacios libres públicos con aparcamiento bajo rasante.
Asimismo, las modificaciones planteadas conllevan la incorporación y/o modificación
de una serie de artículos de las Normas Urbanísticas del PGOU, y en concreto de los
siguientes:
• Artículo 166 bis (se incorpora), relativo a la definición del concepto «Área
Homogénea».
• Artículo 199 (se modifica), relativo a las normas de edificación del «Conjunto de
Unifamiliares Adosadas Autárquicas (AA)» y «Conjunto Ciudad Jardín».
• Artículo 206 bis (se incorpora, incluyéndolo en un nuevo Capítulo XII), relativo a las
normas de edificación para la ordenanza «Plurifamiliar en Bloque Lineal (PBL)».
• Artículos 101 bis, 101 bis2, 101 bis3 y 101 bis4 (se incorporan, incluyéndolos en un
nuevo Capítulo VI), relativos a la gestión de residuos.
• Artículo 181 bis (se incorpora), relativo a las disposiciones que garantizan la
reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00302298
su aprobación por el Pleno celebrado en fecha 27 de diciembre de 2023, remitiéndose
por el Servicio de Urbanismo comunicación de reanudación del plazo para resolver el 12
de enero de 2024.
