5. Anuncios. Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio. (2021/239-64)
Anuncio de 2 de diciembre de 2021, de la Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio en Granada, por el que se hace público el Acuerdo de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Granada adoptado en la sesión de 12 de septiembre de 2019, sobre la Innovación del PGOU-Adaptación Parcial de las Normas Subsididarias de Nigüelas, para la división en subsectores del sector SUB-S3 de suelo urbanizable industrial sectorizado y ordenación del subsector SUB-O3.1, promovido por el Ayuntamiento de Nigüelas (Granada).
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Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
BOJA
Número 239 - Miércoles, 15 de diciembre de 2021
página 19687/7
INNOVACIÓN DEL PGOU-AP DE LAS NNSS DE NIGÜELAS PARA LA DIVISION EN SUBSECTORES DEL SECTOR SUB-S3 DE SUELO URBANIZABLE
INDUSTRIAL SECTORIZADO Y ORDENACIÓN DEL SUBSECTOR SUB-O3.1
EXMO. AYUNTAMIENTO DE NIGÜELAS
INNOVACIÓN DEL PGOU-AP DE LAS NNSS DE NIGÜELAS PARA LA DIVISION EN SUBSECTORES DEL SECTOR SUB-S3 DE
SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL SECTORIZADO Y ORDENACIÓN DEL SUBSECTOR SUB-O3.1
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SUB S3.2
IDENTIFICACIÓN
LOCALIZACION
CLASIFICACION
NIGÜELAS
URBANIZABLE
TIPO
SECTORIZADO
NNSS
URB. IND
INN.PGOU-AP
S3.2
PLANEAMIENTO
FIGURA DE PLANEAMIENTO
PLAN PARCIAL DE
ORDENACION
95.589,00
SUPERFICIE m2.s.
EDIFICABILIDAD
GLOBAL
m2t/m2s
DOTACIONES MINIMAS
0,65
(o.e)
ORDENANZAS
PGOU-AP (o.p.p)
USO GLOBAL
TECHO MAXIMO
EDIFICABLE m2t
INDUSTRIAL (o.e)
62.132,85
EL.PÚBLICOS (m2s)
EQUIPAMIENTOS (m2s)
OTROS (m2s)
9.558,90
3.823,56
622 PLAZAS APARCAMIENTO (conforme art. 17
LOUA)
GESTION
OBJETO
URBANIZACION Y CESION
INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO
(ua/m2t)
APROVECHAMIENTOS
OBJETIVO (ua)
INDUSTRIAL (60%)
TERCIARIO (40%)
29.823,76
SISTEMA DE ACTUACION
24.853,14
COMPENSACION
EJECUCION
0,572
(o.e)
A. SUBJETIVO
B.
90%
49.209,21
CESION
10%
(o.e)
5.476,68
(o.e)
PROYECTO DE REPARCELACION
PROYECTO DE URBANIZACION
CONDICIONES DE
EJECUCION
Se establecerá una red viaria principal que garantizará las conexiones viarias y de infraestructuras con los sectores
colindantes. En el plan parcial que lo desarrolle se establecerán las condiciones particulares de la ordenación, en
base a la naturaleza del terreno así como las medidas correctoras a aplicar. (o.p.r)
Junto con el documento del Plan Parcial que desarrolle el sector se deberá presentar Estudio Hidrológico en el que
se deberán indicar las condiciones necesarias a tomar para la protección del cauce de La Cañada de Santoria, así
como el mantenimiento de las condiciones de drenaje. Se deberá mantener en todo momento la capacidad de
desagüe del barrando de la Cañada de Santoria, por lo que no se permitirán actuaciones que disminuyan su
sección ni construcciones sobre el espacio que ocupa su cauce. Previa a la aprobación definitiva del Plan Parcial
se deberá obtener informe vinculante del Organismo de Cuenca competente acerca de la inexistencia de riesgo de
avenidas y la no inundabilidad de las zonas de nuevo desarrollo así como de las posibles afecciones, además de
los aspectos señalados anteriormente. (o.p.r)
Ni los desarrollos urbanísticos ni sus obras de construcción deberán afectar al drenaje actual de las carreteras y
sus redes de evacuación no deberán aportar vertidos a los drenajes existentes.
En caso de que excepcionalmente y por razones debidamente justificadas se autorizase la aportación de caudales
éstos deberán ser tenidos en cuenta para aumentar la capacidad de los mencionados drenajes, obras que deberán
ser ejecutadas por el promotor del instrumento de planeamiento. (o.p.r)
El documento que se redacte para su desarrollo deberá ser informado por la Administración hidráulica autonómica.
(o.p.r)
La ejecución de las obras de urbanización se efectuará conforme a lo previsto en el capítulo NORMATIVA de éste
documento así como en el desarrollo posterior del Proyecto de Urbanización. Los costes de urbanización serán a
cargo de los propietarios afectados. (o.p.r)
El saneamiento se ejecutará a través de aguas separativas para la recogida de aguas residuales y pluviales. La red
de saneamiento conducirá las aguas residuales domesticas a depuradora, mientras que las pluviales desaguarán en
cauce público. (o.p.r)
En lo relativo a vertidos e impactos potenciales sobre la población y la salud se cumplirá con lo establecido en el
Documento Ambiental Estratégico. (o.p.r)
La iluminación a instalar no deberá producir deslumbramientos al tráfico que circula por las carreteras del Estado. En
los nuevos viales a construir se deberá garantizar que el tráfico que circula por los mismos no afecte, con su
deslumbramiento, al que lo hace por las carreteras del Estado, colocándose medios antideslumbrantes si fuera
necesario, a cargo de los promotores del sector y previa autorización del Ministerio de Fomento, corriendo su
mantenimiento y conservación a cargo de dichos promotores. (o.p.r)
Queda prohibida la publicidad fuera de los tramos urbanos en cualquier lugar visible desde las calzadas de la
carretera, según art. 37 de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras. (o.p.r)
MEMORIA JUSTIFICATIVA
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X
DILIGENCIA que hace constar que el presente Documento
ha sido aprobado por Acuerdo de Pleno de fecha 27 de
Agosto de 2021
Nigüelas a 27 de Agosto de 2021
25
http://www.juntadeandalucia.es/eboja
00251952
CONDICIONES DE
ORDENACION Y USO
Cód. Validación: 5Z5R775M2635ADND44JQFLLR2 | Verificación: https://niguelas.sedelectronica.es/
Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 8 de 33
CONDICIONES PARTICULARES
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página 19687/7
INNOVACIÓN DEL PGOU-AP DE LAS NNSS DE NIGÜELAS PARA LA DIVISION EN SUBSECTORES DEL SECTOR SUB-S3 DE SUELO URBANIZABLE
INDUSTRIAL SECTORIZADO Y ORDENACIÓN DEL SUBSECTOR SUB-O3.1
EXMO. AYUNTAMIENTO DE NIGÜELAS
INNOVACIÓN DEL PGOU-AP DE LAS NNSS DE NIGÜELAS PARA LA DIVISION EN SUBSECTORES DEL SECTOR SUB-S3 DE
SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL SECTORIZADO Y ORDENACIÓN DEL SUBSECTOR SUB-O3.1
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SUB S3.2
IDENTIFICACIÓN
LOCALIZACION
CLASIFICACION
NIGÜELAS
URBANIZABLE
TIPO
SECTORIZADO
NNSS
URB. IND
INN.PGOU-AP
S3.2
PLANEAMIENTO
FIGURA DE PLANEAMIENTO
PLAN PARCIAL DE
ORDENACION
95.589,00
SUPERFICIE m2.s.
EDIFICABILIDAD
GLOBAL
m2t/m2s
DOTACIONES MINIMAS
0,65
(o.e)
ORDENANZAS
PGOU-AP (o.p.p)
USO GLOBAL
TECHO MAXIMO
EDIFICABLE m2t
INDUSTRIAL (o.e)
62.132,85
EL.PÚBLICOS (m2s)
EQUIPAMIENTOS (m2s)
OTROS (m2s)
9.558,90
3.823,56
622 PLAZAS APARCAMIENTO (conforme art. 17
LOUA)
GESTION
OBJETO
URBANIZACION Y CESION
INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO
(ua/m2t)
APROVECHAMIENTOS
OBJETIVO (ua)
INDUSTRIAL (60%)
TERCIARIO (40%)
29.823,76
SISTEMA DE ACTUACION
24.853,14
COMPENSACION
EJECUCION
0,572
(o.e)
A. SUBJETIVO
B.
90%
49.209,21
CESION
10%
(o.e)
5.476,68
(o.e)
PROYECTO DE REPARCELACION
PROYECTO DE URBANIZACION
CONDICIONES DE
EJECUCION
Se establecerá una red viaria principal que garantizará las conexiones viarias y de infraestructuras con los sectores
colindantes. En el plan parcial que lo desarrolle se establecerán las condiciones particulares de la ordenación, en
base a la naturaleza del terreno así como las medidas correctoras a aplicar. (o.p.r)
Junto con el documento del Plan Parcial que desarrolle el sector se deberá presentar Estudio Hidrológico en el que
se deberán indicar las condiciones necesarias a tomar para la protección del cauce de La Cañada de Santoria, así
como el mantenimiento de las condiciones de drenaje. Se deberá mantener en todo momento la capacidad de
desagüe del barrando de la Cañada de Santoria, por lo que no se permitirán actuaciones que disminuyan su
sección ni construcciones sobre el espacio que ocupa su cauce. Previa a la aprobación definitiva del Plan Parcial
se deberá obtener informe vinculante del Organismo de Cuenca competente acerca de la inexistencia de riesgo de
avenidas y la no inundabilidad de las zonas de nuevo desarrollo así como de las posibles afecciones, además de
los aspectos señalados anteriormente. (o.p.r)
Ni los desarrollos urbanísticos ni sus obras de construcción deberán afectar al drenaje actual de las carreteras y
sus redes de evacuación no deberán aportar vertidos a los drenajes existentes.
En caso de que excepcionalmente y por razones debidamente justificadas se autorizase la aportación de caudales
éstos deberán ser tenidos en cuenta para aumentar la capacidad de los mencionados drenajes, obras que deberán
ser ejecutadas por el promotor del instrumento de planeamiento. (o.p.r)
El documento que se redacte para su desarrollo deberá ser informado por la Administración hidráulica autonómica.
(o.p.r)
La ejecución de las obras de urbanización se efectuará conforme a lo previsto en el capítulo NORMATIVA de éste
documento así como en el desarrollo posterior del Proyecto de Urbanización. Los costes de urbanización serán a
cargo de los propietarios afectados. (o.p.r)
El saneamiento se ejecutará a través de aguas separativas para la recogida de aguas residuales y pluviales. La red
de saneamiento conducirá las aguas residuales domesticas a depuradora, mientras que las pluviales desaguarán en
cauce público. (o.p.r)
En lo relativo a vertidos e impactos potenciales sobre la población y la salud se cumplirá con lo establecido en el
Documento Ambiental Estratégico. (o.p.r)
La iluminación a instalar no deberá producir deslumbramientos al tráfico que circula por las carreteras del Estado. En
los nuevos viales a construir se deberá garantizar que el tráfico que circula por los mismos no afecte, con su
deslumbramiento, al que lo hace por las carreteras del Estado, colocándose medios antideslumbrantes si fuera
necesario, a cargo de los promotores del sector y previa autorización del Ministerio de Fomento, corriendo su
mantenimiento y conservación a cargo de dichos promotores. (o.p.r)
Queda prohibida la publicidad fuera de los tramos urbanos en cualquier lugar visible desde las calzadas de la
carretera, según art. 37 de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras. (o.p.r)
MEMORIA JUSTIFICATIVA
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X
DILIGENCIA que hace constar que el presente Documento
ha sido aprobado por Acuerdo de Pleno de fecha 27 de
Agosto de 2021
Nigüelas a 27 de Agosto de 2021
25
http://www.juntadeandalucia.es/eboja
00251952
CONDICIONES DE
ORDENACION Y USO
Cód. Validación: 5Z5R775M2635ADND44JQFLLR2 | Verificación: https://niguelas.sedelectronica.es/
Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 8 de 33
CONDICIONES PARTICULARES
