5. Anuncios. Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio. (2021/239-64)
Anuncio de 2 de diciembre de 2021, de la Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio en Granada, por el que se hace público el Acuerdo de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Granada adoptado en la sesión de 12 de septiembre de 2019, sobre la Innovación del PGOU-Adaptación Parcial de las Normas Subsididarias de Nigüelas, para la división en subsectores del sector SUB-S3 de suelo urbanizable industrial sectorizado y ordenación del subsector SUB-O3.1, promovido por el Ayuntamiento de Nigüelas (Granada).
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Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
BOJA
Número 239 - Miércoles, 15 de diciembre de 2021
página 19687/5
ANEXO II
FICHAS URBANÍSTICAS DE LOS SECTORES MODIFICADOS
INNOVACIÓN DEL PGOU-AP DE LAS NNSS DE NIGÜELAS PARA LA DIVISION EN SUBSECTORES DEL SECTOR SUB-S3 DE SUELO URBANIZABLE
INDUSTRIAL SECTORIZADO Y ORDENACIÓN DEL SUBSECTOR SUB-O3.1
EXMO. AYUNTAMIENTO DE NIGÜELAS
INNOVACIÓN DEL PGOU-AP DE LAS NNSS DE NIGÜELAS PARA LA DIVISION EN SUBSECTORES DEL SECTOR SUB-S3 DE
SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL SECTORIZADO Y ORDENACIÓN DEL SUBSECTOR SUB-O3.1
SUELO URBANIZABLE ORDENADO
SUB O3.1
IDENTIFICACIÓN
LOCALIZACION
CLASIFICACION
NIGÜELAS
URBANIZABLE
TIPO
ORDENADO
NNSS
URB. IND
INN.PGOU-AP
S3.1
PLANEAMIENTO
FIGURA DE PLANEAMIENTO
SUPERFICIE m2.s.
EDIFICABILIDAD
GLOBAL
m2t/m2s
DOTACIONES MINIMAS
ORDENANZAS
USO GLOBAL
TECHO MAXIMO
EDIFICABLE m2t
INNOVACIÓN
22.797,68
0,65
(o.e)
III (o.p.p)
INDUSTRIAL (o.e)
14.818,49
EL.PÚBLICOS (m2s)
EQUIPAMIENTOS (m2s)
OTROS (m2s)
2.290,30
911,91
133 PLAZAS APARCAMIENTO EN VIARIO
GESTION
OBJETO
APROVECHAMIENTOS
URBANIZACION Y CESION
INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO
(ua/m2t)
OBJETIVO (ua)
0,572
INDUSTRIAL (60%)
TERCIARIO (40%)
7.112,66
5.927,22
SISTEMA DE ACTUACION
COMPENSACION
EJECUCION
(o.e)
A. SUBJETIVO
A.
90%
11.736,24
CESION
10%
(o.e)
1.304,02
(o.e)
PROYECTO DE REPARCELACION
PROYECTO DE URBANIZACION
CONDICIONES DE
EJECUCION
PROGRAMACION
INNOVACION PGOU-AP
PLANEAMIENTO
GESTION
EJECUCION
6 MESES (o.p.r)
PROYECTO DE REPARCELACION
6 MESES DESDE LA APROBACION DEFINITIVA DEL DOCUMENTO DE INNOVACION (o.p.r)
PROYECTO DE URBANIZACION
6 MESES DESDE LA APROBACION DEFINITIVA DEL DOCUMENTO DE INNOVACION (o.p.r)
(o.e) Ordenación estructural
(o.p.r) Ordenación pormenorizada preceptiva
(p.p.p) Ordenación pormenorizada potestativa
MEMORIA JUSTIFICATIVA
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X
DILIGENCIA que hace constar que el presente Documento
ha sido aprobado por Acuerdo de Pleno de fecha 27 de
Agosto de 2021
Nigüelas a 27 de Agosto de 2021
23
http://www.juntadeandalucia.es/eboja
00251952
CONDICIONES DE
ORDENACION Y USO
Cód. Validación: 5Z5R775M2635ADND44JQFLLR2 | Verificación: https://niguelas.sedelectronica.es/
Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 6 de 33
CONDICIONES PARTICULARES
Busca dando una imagen del espacio armonizador del entorno en el cual se ubica.
Se han respetado los criterios para el viario del planeamiento general y su innovación. El nuevo viario se ha
dispuesto de forma continuada, previendo la conexión y posibles ampliaciones de la urbanización que ahora
proyectamos. Se han estudiado los taludes de los distintos desmontes y terraplenes de modo que no representen
impacto visual alguno ni fuertes pendientes en el viario. (o.p.r)
Los sistemas de espacios libres de uso y dominio público, así como los terrenos para equipamientos se han
dispuesto en lugares bien comunicados. (o.p.r)
En cuanto a la ordenación interior del sector, se estructura por medio de dos viales principales, sensiblemente
perpendiculares a la carretera N-323 y que recorren los terrenos de este a oeste. Estos dos viales se enlazan en
sus extremos, previéndose su posible continuidad. (o.p.r)
La ejecución de las obras de urbanización se efectuará conforme a lo previsto en el capítulo NORMATIVA de éste
documento así como en el desarrollo posterior del Proyecto de Urbanización. Los costes de urbanización serán a
cargo de los propietarios afectados. (o.p.r)
Para obtener autorización al acceso al sector se deberá presentar proyecto firmado por técnico competente,
independientemente del informe sectorial solicitado. (o.p.r)
El saneamiento se ejecutará a través de aguas separativas para la recogida de aguas residuales y pluviales. La red
de saneamiento conducirá las aguas residuales domesticas a depuradora, mientras que las pluviales desaguarán en
cauce público. (o.p.r)
En lo relativo a vertidos e impactos potenciales sobre la población y la salud se cumplirá con lo establecido en el
Documento Ambiental Estratégico. (o.p.r)
BOJA
Número 239 - Miércoles, 15 de diciembre de 2021
página 19687/5
ANEXO II
FICHAS URBANÍSTICAS DE LOS SECTORES MODIFICADOS
INNOVACIÓN DEL PGOU-AP DE LAS NNSS DE NIGÜELAS PARA LA DIVISION EN SUBSECTORES DEL SECTOR SUB-S3 DE SUELO URBANIZABLE
INDUSTRIAL SECTORIZADO Y ORDENACIÓN DEL SUBSECTOR SUB-O3.1
EXMO. AYUNTAMIENTO DE NIGÜELAS
INNOVACIÓN DEL PGOU-AP DE LAS NNSS DE NIGÜELAS PARA LA DIVISION EN SUBSECTORES DEL SECTOR SUB-S3 DE
SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL SECTORIZADO Y ORDENACIÓN DEL SUBSECTOR SUB-O3.1
SUELO URBANIZABLE ORDENADO
SUB O3.1
IDENTIFICACIÓN
LOCALIZACION
CLASIFICACION
NIGÜELAS
URBANIZABLE
TIPO
ORDENADO
NNSS
URB. IND
INN.PGOU-AP
S3.1
PLANEAMIENTO
FIGURA DE PLANEAMIENTO
SUPERFICIE m2.s.
EDIFICABILIDAD
GLOBAL
m2t/m2s
DOTACIONES MINIMAS
ORDENANZAS
USO GLOBAL
TECHO MAXIMO
EDIFICABLE m2t
INNOVACIÓN
22.797,68
0,65
(o.e)
III (o.p.p)
INDUSTRIAL (o.e)
14.818,49
EL.PÚBLICOS (m2s)
EQUIPAMIENTOS (m2s)
OTROS (m2s)
2.290,30
911,91
133 PLAZAS APARCAMIENTO EN VIARIO
GESTION
OBJETO
APROVECHAMIENTOS
URBANIZACION Y CESION
INDICE DE APROVECHAMIENTO MEDIO
(ua/m2t)
OBJETIVO (ua)
0,572
INDUSTRIAL (60%)
TERCIARIO (40%)
7.112,66
5.927,22
SISTEMA DE ACTUACION
COMPENSACION
EJECUCION
(o.e)
A. SUBJETIVO
A.
90%
11.736,24
CESION
10%
(o.e)
1.304,02
(o.e)
PROYECTO DE REPARCELACION
PROYECTO DE URBANIZACION
CONDICIONES DE
EJECUCION
PROGRAMACION
INNOVACION PGOU-AP
PLANEAMIENTO
GESTION
EJECUCION
6 MESES (o.p.r)
PROYECTO DE REPARCELACION
6 MESES DESDE LA APROBACION DEFINITIVA DEL DOCUMENTO DE INNOVACION (o.p.r)
PROYECTO DE URBANIZACION
6 MESES DESDE LA APROBACION DEFINITIVA DEL DOCUMENTO DE INNOVACION (o.p.r)
(o.e) Ordenación estructural
(o.p.r) Ordenación pormenorizada preceptiva
(p.p.p) Ordenación pormenorizada potestativa
MEMORIA JUSTIFICATIVA
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253 - 802X
DILIGENCIA que hace constar que el presente Documento
ha sido aprobado por Acuerdo de Pleno de fecha 27 de
Agosto de 2021
Nigüelas a 27 de Agosto de 2021
23
http://www.juntadeandalucia.es/eboja
00251952
CONDICIONES DE
ORDENACION Y USO
Cód. Validación: 5Z5R775M2635ADND44JQFLLR2 | Verificación: https://niguelas.sedelectronica.es/
Documento firmado electrónicamente desde la plataforma esPublico Gestiona | Página 6 de 33
CONDICIONES PARTICULARES
Busca dando una imagen del espacio armonizador del entorno en el cual se ubica.
Se han respetado los criterios para el viario del planeamiento general y su innovación. El nuevo viario se ha
dispuesto de forma continuada, previendo la conexión y posibles ampliaciones de la urbanización que ahora
proyectamos. Se han estudiado los taludes de los distintos desmontes y terraplenes de modo que no representen
impacto visual alguno ni fuertes pendientes en el viario. (o.p.r)
Los sistemas de espacios libres de uso y dominio público, así como los terrenos para equipamientos se han
dispuesto en lugares bien comunicados. (o.p.r)
En cuanto a la ordenación interior del sector, se estructura por medio de dos viales principales, sensiblemente
perpendiculares a la carretera N-323 y que recorren los terrenos de este a oeste. Estos dos viales se enlazan en
sus extremos, previéndose su posible continuidad. (o.p.r)
La ejecución de las obras de urbanización se efectuará conforme a lo previsto en el capítulo NORMATIVA de éste
documento así como en el desarrollo posterior del Proyecto de Urbanización. Los costes de urbanización serán a
cargo de los propietarios afectados. (o.p.r)
Para obtener autorización al acceso al sector se deberá presentar proyecto firmado por técnico competente,
independientemente del informe sectorial solicitado. (o.p.r)
El saneamiento se ejecutará a través de aguas separativas para la recogida de aguas residuales y pluviales. La red
de saneamiento conducirá las aguas residuales domesticas a depuradora, mientras que las pluviales desaguarán en
cauce público. (o.p.r)
En lo relativo a vertidos e impactos potenciales sobre la población y la salud se cumplirá con lo establecido en el
Documento Ambiental Estratégico. (o.p.r)
