NÚMERO 35
Lunes, 21 de febrero de 2022

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3. A
 nálisis de expediente.
Una vez analizada la documentación que obra en el expediente, y considerando las respuestas recibidas a las consultas practicadas, se realiza el siguiente análisis para determinar la
necesidad de sometimiento del proyecto al procedimiento de evaluación de impacto ambiental
ordinaria previsto en la sección 1ª del capítulo II, del título II, según los criterios del anexo
III, de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental.
3.1. Características de proyecto.
En el conjunto de las fincas 305, 306 y 611, como unidad rústica apta para la edificación,
se pretende construir un conjunto de 5 edificaciones conectadas por caminos de circulación, con diferentes usos, destinados a generar los espacios necesarios para el funcionamiento de un Complejo Agro-Cultural. Las parcelas donde se ubicará la actividad se sitúan
en el paraje denominado Tudal del término municipal de Villanueva de la Vera y poseen una
superficie total de 3,74 hectáreas.
Se propone la edificación con uso nave polivalente (edificación 1) sobre el ámbito de la
parcela 305, ubicándose en el acceso al conjunto de las fincas, desde ese punto se inicia
el camino interior que transcurre por la misma parcela 305 hasta conectar con el linde de
la parcela 306, en la cual se desarrollan el resto de las edificaciones del conjunto; todo
el resto de la superficie de esta parcela se encuentra destinada a frutales (higueras), se
mantendrá en explotación, se propone una zona de ocio con una instalación deportiva
(piscina).
La primera edificación que se encuentra en el acceso de la parcela 305 (edificación 2) es la
destinada al uso de aparcamientos y cuarto de instalaciones, desde la cual ya se inicia el
recorrido de conexión con las edificaciones 3 y 4 destinadas al uso de alojamientos. Toda la
zona perimetral de la parcela 305 y perimetral también a las edificaciones 2, 3 y 4, ha sido
diseñada para el desarrollo de pequeñas zonas de huerto, más hacia el norte de la finca,
se emplaza el almacén agrícola. La parcela 611 que forma parte del conjunto se destinará
a la siembra de frutales, sobre ella no se pretende ninguna actuación.
Existen dos fosas sépticas para las aguas de limpieza y aseos cuya capacidad es de 2400
litros cada una. Estas fosas están ubicadas según plano anexo. El volumen total es de
4,80 m3. Estas fosas serán vaciadas y reparadas cuando sea necesario por otra empresa
externa especializada, contratada por la propiedad. Estas fosas presentan filtros biológicos
(Sistema de tratamiento y depuración de aguas residuales).
El abastecimiento de agua para consumo se efectuará desde un pozo existente, hasta los
depósitos para almacenamiento y filtrado y desde allí a la red de distribución interior de
las edificaciones.