III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2021-10797)
Resolución de 9 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alhama de Granada, por la que tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria se suspende la inscripción de la georreferenciación y rectificación de cabida solicitadas.
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Martes 29 de junio de 2021
Sec. III. Pág. 77790
observar, en esta misma escritura aparece anexo el Proyecto de Segregación de la Finca
Rústica (…) escritura autorizada de Extinción de Condominio (…), escritura otorgada por
el mismo notario, con protocolo número 697 y de fecha 28 de agosto de 2020, escritura
que guarda relación directa con la escritura objeto de este procedimiento.
(…) Nota del Registro de Alhama de Granada, de fecha 9 de noviembre de 2020 (…)
en la que se estima procedente la tramitación del procedimiento del artículo 199.2 LH.
Existiendo falta de correspondencia entre la representación catastral y la realidad
física de la finca con un exceso de cabida que supera el 10% de superficie inscrita, esta
parte acompaña representación alternativa del artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria con
Informe de Validación Gráfica positivo. La cabida actual que consta inscrita es
de 12Ha 82Aa 79Ca y la que se pretende inscribir es de 17Ha 21Aa 84Ca 68Dcm2.
(…) copia del Informe de Validación Gráfica frente a parcelario Catastral (…) Con el
mismo se puede acceder a los archivos “gml” ya aportados al Registro de la Propiedad
de Alhama de Granada.
En 10 de febrero de 2021, se me notifica por parte del Registro de Alhama de
Granada, Nota de Calificación Negativa con defectos subsanables. Dicha calificación
negativa se basa en la mera oposición de los colindantes de la finca registral 471, que
acompañan según el documento de calificación “nota simple informativa, recibo de IBI,
certificaciones catastrales descriptivas y gráficas de la parcela de su propiedad y plano
gráfico de la finca…; y de los colindantes de la finca registral 7447 que aportan según se
especifica en la calificación, “plano gráfico de la finca de su propiedad” (…)
Entiende esta parte inconclusa la fundamentación de esta calificación, por lo que
solicitamos en varias ocasiones que se nos hiciese entrega de copia de los escritos de
oposición de los colindante pues, insistimos sobre su insuficiencia para calificar
negativamente la inscripción solicitada, habiéndose aportado por esta parte
documentación acreditativa suficiente para su registro. Por su parte, el Registro de
Alhama de Granada. no nos permite conocer la forma de subsanar los supuestos
derechos, negándose a entregar cualquier documentación, aludiendo a la Protección de
Datos que merece la misma.
Esta parte intenta acompañar más documentación que permita dilucidar dicho
expediente y que sirvan como documentos subsanadores, pero el Registro nos
manifiesta su inoportuna presentación. Estos documentos son los siguientes:
– Por un lado, se intentó aclarar que, independientemente de las referencias
alternativas presentadas por esta parte, existe una alambrada que rodea completamente
la finca del Sr. E. T. (colocada por él mismo), que no deja lugar a dudas de la delimitación
de la misma. Además, dicha alambrada coincide con los mojones que igualmente la
delimitan.
[se inserta imagen]
Dicha alambrada coincide con el límite determinado en la referenciación catastral
alternativa presentada y, como ya hemos dicho, igualmente corresponde con los mojones
históricos que yacen en la finca.
En las gráficas aportadas se delimita de rojo la parte que coincide con la linde entre
fincas, pero la misma continúa cercando todo el contorno de la finca colindante.
– Del mismo modo se intentaron acompañar una serie de fotografías que reflejaban
lo que venimos manifestando hasta el momento y en las que se puede observar la
alambrada que cerca la finca colindante e, igualmente, los mojones/señales enclavados
en el terreno, con las que se delimitan desde años inmemorables las fincas objeto de
este recurso.
[se inserta imagen]
Como podemos observar en la primera fotografía se refleja la existencia de la
alambrada de la que venimos hablando, advirtiéndose en ambas fotografías las piedras/
mojones que delimitan las fincas.
Para más abundamiento, aportamos las siguientes fotografías, con las que queda
aún más afianzado lo que aquí venimos manifestado. Como podemos observar se trata
cve: BOE-A-2021-10797
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 154
Martes 29 de junio de 2021
Sec. III. Pág. 77790
observar, en esta misma escritura aparece anexo el Proyecto de Segregación de la Finca
Rústica (…) escritura autorizada de Extinción de Condominio (…), escritura otorgada por
el mismo notario, con protocolo número 697 y de fecha 28 de agosto de 2020, escritura
que guarda relación directa con la escritura objeto de este procedimiento.
(…) Nota del Registro de Alhama de Granada, de fecha 9 de noviembre de 2020 (…)
en la que se estima procedente la tramitación del procedimiento del artículo 199.2 LH.
Existiendo falta de correspondencia entre la representación catastral y la realidad
física de la finca con un exceso de cabida que supera el 10% de superficie inscrita, esta
parte acompaña representación alternativa del artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria con
Informe de Validación Gráfica positivo. La cabida actual que consta inscrita es
de 12Ha 82Aa 79Ca y la que se pretende inscribir es de 17Ha 21Aa 84Ca 68Dcm2.
(…) copia del Informe de Validación Gráfica frente a parcelario Catastral (…) Con el
mismo se puede acceder a los archivos “gml” ya aportados al Registro de la Propiedad
de Alhama de Granada.
En 10 de febrero de 2021, se me notifica por parte del Registro de Alhama de
Granada, Nota de Calificación Negativa con defectos subsanables. Dicha calificación
negativa se basa en la mera oposición de los colindantes de la finca registral 471, que
acompañan según el documento de calificación “nota simple informativa, recibo de IBI,
certificaciones catastrales descriptivas y gráficas de la parcela de su propiedad y plano
gráfico de la finca…; y de los colindantes de la finca registral 7447 que aportan según se
especifica en la calificación, “plano gráfico de la finca de su propiedad” (…)
Entiende esta parte inconclusa la fundamentación de esta calificación, por lo que
solicitamos en varias ocasiones que se nos hiciese entrega de copia de los escritos de
oposición de los colindante pues, insistimos sobre su insuficiencia para calificar
negativamente la inscripción solicitada, habiéndose aportado por esta parte
documentación acreditativa suficiente para su registro. Por su parte, el Registro de
Alhama de Granada. no nos permite conocer la forma de subsanar los supuestos
derechos, negándose a entregar cualquier documentación, aludiendo a la Protección de
Datos que merece la misma.
Esta parte intenta acompañar más documentación que permita dilucidar dicho
expediente y que sirvan como documentos subsanadores, pero el Registro nos
manifiesta su inoportuna presentación. Estos documentos son los siguientes:
– Por un lado, se intentó aclarar que, independientemente de las referencias
alternativas presentadas por esta parte, existe una alambrada que rodea completamente
la finca del Sr. E. T. (colocada por él mismo), que no deja lugar a dudas de la delimitación
de la misma. Además, dicha alambrada coincide con los mojones que igualmente la
delimitan.
[se inserta imagen]
Dicha alambrada coincide con el límite determinado en la referenciación catastral
alternativa presentada y, como ya hemos dicho, igualmente corresponde con los mojones
históricos que yacen en la finca.
En las gráficas aportadas se delimita de rojo la parte que coincide con la linde entre
fincas, pero la misma continúa cercando todo el contorno de la finca colindante.
– Del mismo modo se intentaron acompañar una serie de fotografías que reflejaban
lo que venimos manifestando hasta el momento y en las que se puede observar la
alambrada que cerca la finca colindante e, igualmente, los mojones/señales enclavados
en el terreno, con las que se delimitan desde años inmemorables las fincas objeto de
este recurso.
[se inserta imagen]
Como podemos observar en la primera fotografía se refleja la existencia de la
alambrada de la que venimos hablando, advirtiéndose en ambas fotografías las piedras/
mojones que delimitan las fincas.
Para más abundamiento, aportamos las siguientes fotografías, con las que queda
aún más afianzado lo que aquí venimos manifestado. Como podemos observar se trata
cve: BOE-A-2021-10797
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 154
